父母健在，房屋该如何分配

Question

公婆有两个儿子，大儿子在市区和儿媳一起打拼了几年，盖起了二层小楼，父母没出钱，因为他母亲说要她出钱就得给小儿子一层房子,否则她一分钱不出；老家有两处平房，新房在街上，给了小儿子，旧房二老住着，最近老的吵着要盖房，要老大出钱，因为房子是老大的，老二却说他要推到旧房盖新的，言下之意旧房也是他的。男老的不管事，女老的跟大儿子说旧房是大儿子的，让大儿子出钱盖新房；跟小儿子说两处房子都给他，让小儿子也帮忙盖新房。请问大儿子该如何要回该属于他的那一份房产，并且老的百年之后没有纠纷？（小儿子从不缴养老费，因为老人说他们还能干，不要养老；大儿子每年给父母一千多现金，老的生病还是老大出钱。女儿们给老人的钱、东西女老的都会偷偷给小儿子，这是公开的秘密。）
不好意思，说的确实挺绕的。简单说吧，就是父母有两套房子，按照农村的风俗，两个儿子一家一套。小儿子分得一套新房，大儿子分得一套旧房（只是父母口头说的，没有任何凭证）。大儿子不在老家住，由父母先住着。但是做母亲的看到大儿子赚钱比小儿子多，就命令大儿子出钱翻盖房子，背地里却悄悄告诉小儿子他们百年之后这套房子也归小儿子所有。养老金也只是大儿子出，小儿子从不出钱。请问一下我国法律难道只规定了儿子赡养老人，老人的产业就没有规定怎么分吗？像这样老人花钱就向大儿子要，家里的基业全给小儿子，难道公平吗？

Answer 1

办理过户手续

编辑房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

流程

编辑房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

注意事项

编辑房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。参考资料http://baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E8%BF%87%E6%88%B7?sefr=cr#6_3

Answer 2

南方人吧！说的内容挺让人糊涂的！
首先，这三处房产都是老人的财产，作为长子，在老人的生前是没有任何的理由要求分割的；因为他没有这个权利！
要翻盖新楼的事情，则不会让大儿子这么被动；毕竟钱是他们夫妻的口袋中掏出来的，出不出钱是他们的自由！但是如果作为大儿子要出钱的话，可以让父母立下字据或是做一份公证，这对将来老人百年之后财产的分割做了伏笔！大儿子可以分得他应得的那一份！
至于老人们平时的抚养费用，相信兄弟姐妹间也是有协议的；大儿子可以按照协议来执行，可以不多给的！

至于这个偏心的问题，作为子女是要体谅的；大儿子已经有了自己的产业，自己盖了房子；而小儿子现在拥有的则少得多；老人喜欢帮助不得志的孩子这也是中国几千年的传统了；作为长子，这是要体谅的！
心理需要平衡，毕竟十个手指不是一样长的；你也不能要求父母对所有的孩子都完全的一视同仁；毕竟他们是人而不是神啊！

对于财产分割，目前国家的法律没有明确的规定，主要是看老人的意愿！
如果你真的想要那套房子的，大儿子可以要求父母进行分家啊！
这样分割后的财产就会归到大儿子的名下，这样财产不久得到保障了吗？
还有关于抚养费用的问题，可以兄弟姐妹一起坐下来商量啊，应该多少就是多少，不是说由大儿子一个人全部负责的！

Answer 3

把我绕胡涂了。
不管你们的关系怎么样，我说一下看法。
首先老人都在世的时候，原有房产说要给谁就给谁，任何人都没有权利讨要什么；
如果有人起到了主要赡养义务，那么遗产将来会主要考虑的；
老人将来不在了，房产会比较麻烦，如果某人应老人的要求盖房之类的，那么该人应该把房产名字写成自己的或者公证一下，房产由自己出钱多少老人多少。
涉及到财产，主要看证据，有时候老人的话不能全遵守，该立单据就立单据，为自己以后着想一下，也省得兄弟反目。