租房法律咨询

Question

请问：租的房子如果合同签的一年（2009年8月——2010年8月）。但是我现在又只想租半年，而且之前也只交了半年的房租（2009年8月——2010年1月）。但是合同上规定必须在2009年10之前交齐房租，否则甲方有权中止合同（是一年的房租，但是没说明）。
如果我不租后面半年了，是叫作违约了吗？如果违约了，那么我赔偿了1000元的违约金（也就是押金）之后还可以继续住到2010年1月份吗（已经交过半年的房租了）？
谢谢你回答我的提问，我还是需要交违约金吗？要是交的话1000元的每月房租，我是不是就要交2000元的违约金呢？ 现在房主在找我交下半年的房租，说如果我不交就要赶我走，而且不会退剩下几个月的房租钱！ 他这样合理吗？？？

Answer 1

你明显违约嘛。才只赔一千，你偷着乐去吧，这么和你说吧，你签的不一定是正规的租赁合同，现在的赔偿标准都 是月租金的200%.
后边的是这么回事，你已经交了半年的房租了，当然就可以住的那个时候，正常情况下是说你在半年内违约的话只需要交个违约金，房租部分还是要退还给你的

你直接住够半年以后押金不要不就完了嘛

Answer 2

首先先明确：
1、你们的租金支付是怎么约定的，看你写的 是说要在2009年10月前交齐全年房租？
现在如此租房是你自己太傻了，自己变得被动

2、违约条款是怎么签的
按照刚说的需要在2009年10月前交清房租，没交清的话确实是有违约的行为，后半年不租也是违约行为，但是否有提到需要你承担多少的违约金？

如果没有的话，不能把押金及预付的租金都当成违约金，包括押金本身如果没有约定也不能说就是违约金。但如果把押金当违约金处理我个人认为已经足够，你预交的10月至次年1月的房租其应返还。

Answer 3

房东可以赶你走的，但是房租要退。毕竟你违约啊！
而且押金不等同于违约金哦，1000这是押金，你违约的话还有违约金的赔付，都不同。