案例
李小姐原本一直在珠海生活工作，早前更在珠海购置了一套房子。但因为工作调动，明年李小姐便要到广州工作了，所以她想在广州再买套房，可由
于资金不是很充裕，想贷款买房，去年的房贷新政出台后，对二套房的首付额度有所规定，各银行的细则也有所不同。李小姐由于对此不太熟悉，不知道自己是否属于二次贷款。
解答
满堂红亿达按揭公司信贷经理陈韵介绍，李小姐的情况首先要看她原本在珠海购置的房屋是不是贷款购买，其次要了解她在广州置业准备选用商业贷款还是公积金贷款，要从这两方面结合考虑。
情况一：若李小姐在珠海买房未使用贷款购房的，此次若在广州贷款购房的话，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是以第一套房贷来计算。第二套房贷提高只针对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的情况。
情况二：若李小姐在珠海是贷款买房，此次在广州购房选择商业贷款的话。基本上所有的银行都要以第二套房贷款来计算，首付需要四成，基准利率上浮10%。
情况三：若李小姐在珠海是商业贷款买房，此次在广州购房选择公积金贷款的话，在工商银行办理不算第二套房。工商银行明确规定，第一套房商业贷款，第二套房公积金贷款的不算第二套房。
情况四：若李小姐在珠海是贷款买房，但珠海的物业已经结清并出售后再在广州买房的话，在个别银行贷款还能以第一套房贷标准计算。工商银行等规定：已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。但中国银行、农业银行以及广东发展银行细则中明确规定：以征信系统为准，已结清并出售的记入第二套房之列。也就是说，只要在上述几个银行贷过款，就算现在已经结清并出售，再次贷款还是要以第二套房来计算。
>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
从历史上来说，这属于第二套住房。从现状来说，这是第一套住房，因为贷款人明显没有房产了。
但无论如何，因为有贷款买房的历史记录，贷款人无法再享受首套住房7--9折的贷款优惠。必须按照银行根据现行5.9%的基准利率制定的放贷利率，才能贷款。
第一次贷款买的房子已经卖掉,第二次贷款买房的利率怎么算?
房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额
一套房卖了二套房贷款利率怎么变为一套
二套房商业贷款利率：商业贷款基准利率：5.90%。新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。二套房公积金贷款利率：贷款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。目前...
...又贷款买房利率是怎么算的。还是按照第一套住房算吗!
卖了原有房屋之后，如果过户手续都办完了，你名下也就没有房屋了，所以是按第一套住房算。
以前贷款买的房卖了,再买房贷款利率怎么算
只要你在银行里没有贷款了，就算首套房，利率可以享受下浮30%的优惠。当然要看你现在准备买的房子是不是“普通住宅”了，各地对“普通住宅”的规定标准是不一样的，你要去了解一下。一般来说都是以面积为主要衡量依据的，还有的地方还要看房价。举个例子，如果你要买的是别墅，肯定享受不到优惠利率。
谁知道我手上的一套房子卖了后,再买房,贷款利率怎么算?
您好，贷款是根据您的贷款记录来计算的，如果您之前的房产没有贷款记录，卖掉后再买房是可以按照首套房贷计算的，利率最少为基准；如果有贷款记录，买房就是二套房贷计算，利率最少上浮10%。
把首套房卖了第二套算首套房吗
算首套。2014年9月30日，中国人民银行发布房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。也就是说，如果买了一套房再卖掉且已完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房则是首套房;如果已经卖了但还没有完成过户，证明房子...
贷款买了一套房之后卖掉,再贷款买房时会有影响么?
有影响的，再次买房，算二套贷款，利率需要上浮
有过银行贷款记录,已还清。唯一房产已经变卖,再买房怎么算
算二套房产，首付要40%。一，在北京买二套房首付比例 1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对...
卖掉现在的房子再买房,还是直接贷款买新房,哪个划算?
你好，现在银行贷款房产认定是认房又认贷，也就是说不管你是否卖掉第一套房产，你在买房就算第二套房。你可以第二套用公积金贷款，首付为60%，利率上浮10%。钱不够可以先借点钱或者做小额贷款
把自己原来的贷款买的房子卖了,再贷款买房可以享受三成首付吗?
看抵偿政策，广州的话，如果曾经在广州已经有购买房产的记录。卖掉再买是却名下已经没有房产的情况下，是需要4成的首付
