便宜能买到好房吗？一起揭秘特价房的真相！

Question

便宜能买到好房吗？一起揭秘特价房的真相！

Answer 1

在高房价的压力下，人们买房越来越困难。因此房地产市场上的特价房总能最快吸引到购房者的眼球。那么开发商推出的这些“特价房”、“特价楼层”值不值得购买？一起听一听小编的建议。

一、看清楚特价房的价格是否真的低

购房者首先要判断清楚要购买的特价房是否真的是特价，有的楼盘会先抬高原价再打折，仔细一算也并没有便宜多少，相反它与周边的楼盘相比价格还要高一些，这些优惠看似诱人却经不起推敲。

二、了解特价房的自身缺点

特价房之所以便宜往往是因为其自身有所缺陷，比如户型不方正、朝向不好，或采光差、室内面积分配不合理，客厅开间不够、卧室拥挤等。

除了本身的内部条件可能有缺陷，有的特价房是由于外部因素影响价格，比如楼层，一栋房不同楼层价格差距明显，原因就在于某些楼层的确会对居住有所影响。最常被吐槽的就是底层和顶层，购房者要考虑自己的接受程度。

例如：很多住在南方的购房者一般也不太愿意购买底层住宅，因为夏天的时候特别潮湿，湿气重对人的身体健康不好。而在一些干燥的内陆城市，一楼便利的特点却吸引着很多购房者。

再比如：一些购房者是不愿意购买顶楼特价房，因为担心防水做不到位，楼层年份久了，楼顶会开裂漏雨；或者隔热做不到位，带来夏热冬冷的麻烦，且夏天可能会多出几百元空调费的问题。但也有不少购房者因为顶楼具有风景好、空气清新、视野宽阔等优点而买了顶楼。

除了底层和顶层搞特价，常见的设备层以及4楼、18楼这样特殊数字的楼层，而设备层是指和供电室、供暖设备在一起的楼层，常会受到噪音、机械振动的影响，常年以往会引起住户休息不好。

三、了解产权是否存在问题

另外购房者需要注意房屋产权，有的开发商打着特价房的名义出卖的，其实是产权只有40年的小产权商品房，这样的房子不但户型小，水电费价格也要高出普通住宅很多倍。

四、理性判断特价房是否适合你

购房者在购买开发商推出的“特价房”之后，不能被价格冲昏了头脑，还是应该进行一下三个方面的考虑：

首先要先明确“特价房”所在的楼层、房价、房子的优缺点以及性价比高不高，如果房子的优缺点你都能接受，则可以考虑购买；如果你对房子非常不满意但是为了房价便宜而购买，那就需要慎重了。

其次买的时候要客观理智地看待，购买前不妨与周边项目进行多方比对，综合判断房屋的价值。

三是选择开发商也要选五证齐全的资质好的开发商，别被某些不靠谱的开发商打着特价的噱头，实际卖着有质量问题的房屋，最后希望购房者都可以买到优惠又合适的房子。

 

（以上回答发布于2018-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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