有些楼盘说已经卖光了,但国土局备案显示还有好多待售的,怎么理解
这个叫捂盘，每个项目在开盘推出时，一般户型好，楼层好的房子只占开盘数量的30%左右，其余的都是一般的，为了防止一开盘好的房子卖完，都剩下不好销售的房子，他们会销控掉一部分好卖的房源，使推出的房源供小于求，造成紧俏现象，促使不太好销的房子卖掉大部分，然后会把销控的房子再逐步推出来，但价...
售楼处说没房了,为什么售楼小姐却天天发朋友圈卖楼房?
因为售楼人员主要是想让买房子的人感觉到这个楼盘售卖很火爆，让那些来观望或者看一看的人产生心里紧张，觉得如果不赶紧买就再也买不到这么好的房子了，从而增加房子的成交量。比如首先推荐那些靠路边比较吵闹的楼栋，而同一栋楼则首先推荐那些并不好听的楼层，比如4层、18层这些。而且他们在给客户推销的...
有些开发商的楼盘开盘就售罄了,为什么还在做宣传呢?
开盘就售罄的现象现在一般不会看见，都是开发商营造出来的假象，而继续打广告就是为了能继续卖房子，打好几年的广告就是为了为后去做准备，一个楼盘很少一期开发完成，盖楼需要持续时间很久，所以必须的一直打广告，不然谁还知道这有楼盘呀！假设真的有开发商的楼盘开盘就售罄，广告更要继续打下去。第一...
不少楼盘开盘就售罄,房子这么好卖,可开发商还花大价钱打广告...
总而言之这些人平时没事做就当做兼职工作，所以在新盘时新开楼盘人挤人很火爆，令人营造一种非常紧张的态势，你要是不买别人就把房子买走了。其次他们也会人为因素控制新楼盘，比如明明有很多新楼盘，可是他们只放少许新楼盘出来，而且在楼盘展示牌上做手脚，比如屏幕上显示这栋楼有好几百套房子，但是有...
新楼盘开盘,很快就“售罄”了,开发商还在宣传意欲何为?
并不见得。开发商开盘售罄，指的是开盘后房源被选掉，仅仅只是被选掉被人占了坑，并不代表卖完了。因为占坑的人可能会因为自己觉得不合适退掉，也可能在后期办理手续的时候发现贷款批不下来等等情况，导致最后退房。所以，开盘售罄并不能代表卖完了。总结一下，咱们老百姓认为的售罄并不是真正的售罄，...
为什么开盘就销售出去83%的房子还一个劲的做广告啊?
第一只能说明这个楼盘是真的很火爆，性价比超级高，而这个性价比的要素主要是，比如说有好的学区，然后好的地段，商业配套非常好，或者距离公园，湖，江都比较近，视野非常好，等等拿这种房子自然比较抢手，去化率可以达到这个程度。第二，这种情况的话就很简单了，属于开发商的一种营销套路，常用的有饥饿...
房子刚需旺盛,很多楼盘秒售罄,为什么开发商还要打广告?
数据会让开发商趋于理性。房价一般是我们基于大量市场调查和周边配套情况提供给开发商的建议价格及优惠方案，再由开发商最终确定。一般一个项目总会开几次盘，因为房价上行期，开发商也会分批次调整价格，整个小区总有不好的楼栋，要搭配着全部销售出去，这就是为什么开盘说售罄，还持续做广告的原因了。我...
房子不好卖了,为什么很多新楼盘仍被“抢购一空”?
经过一段时间的筹备后，当很多人认为房价上涨时，新楼开盘却意外地比二手房优惠，这样一来新楼盘就很容易被售出，这个套路在一些县城地区屡试不爽。第二个原因：开发商故意搞饥饿营销。“饥饿营销”，经常运用于商品或服务的商业推广，是指商品提供者有意调低产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求“...
房子很好卖,不少楼盘开盘就售罄,开发商依然在花钱打广告,背后有何猫腻...
最终的结果是，房价越高，房子卖得越好。一旦房价小幅下跌，观望者就越多。相信想买房或关注房子的人都发现了这样一个现象，那就是房子非常受欢迎，房价每天都在上涨，进入销售部门也是如此。需要出售房屋的房主却有相反的感觉。他们认为现在卖房子更难了，主动降价也买不掉。房地产开盘时可以售罄。这...
房子很好卖,不少楼盘开盘就售罄,开发商依然在花钱打广告,背后有何猫腻...
其实开发商的房子基本没有卖出去，所以就会导致一些楼盘，开盘就出现人山人海的局面，这种情况只要有过经验的人基本上都知道，不管是多大的开发商多大的楼盘，这种情况下托占了90%！也是一种饥饿营销的手段而已。房地产行业近些年现状如何？近年来，国家宏观调控政策的主要目标是遏制房价的快速上涨，但北京、...
