房产证加配偶名字需要还清贷款才可以加吗

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房贷没有还完可以加配偶名字吗？

买房子申请贷款的人一般比全款的要多，那么如果出现房贷没还完的情况，但是想要在房产证上加配偶的名字，可以加吗？下面一起来看看吧。

1、 就算是房贷没有还完也可以加自己老公或者老婆的名字。

2、 但是需要提供相关资料，比如结婚证、身份证、房产证，然后需要去银行办理抵押变更手续，再拿着相关资料去房地产交易中心添加配偶的名字即可。

3、 添加名字完成之后，房产证也会换一本，不过在添加配偶名字的过程中会产生一定的手续费。

在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。

贷款未还清的情况下 能在房产证上加名字吗

房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，如果是贷款未还清房产证可以加名字吗？如果可以加的话有哪些流程？

房屋贷款 是由购房者向贷款银行填报 房屋抵押 贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的 购房贷款 。那么，如果是贷款未还清房产证可以加名字吗？

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“ 房屋所有权 变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款 按揭买房 ，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。

另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？

有人想到一个办法，将正常的 按揭贷款 转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理 赠与 公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。

对于涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。

操作方式为：找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。

根据不同时期的政策宽松程度，如果房管局和银行可以审批贷款未还清在房产证上增加名字的业务，那么可以参照如下流程操作。

1、先说说房贷已经还清的情况

如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理 房产证加名 即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

2、再看看房贷还未还清是如何操作的

如果房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

房产证上加名字也要注意两点：

1、加名字的时机

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按 房产交易 的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳 契税 、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。 房产证减名字 ，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的 共有产权 ，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。