一般房屋的折旧率是多少？

Question

房屋作为固定资产它的折旧率是多少？
也就是说：多少年折旧完毕？

Answer 1

固定资产的应提折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。法律法规另有规定的从其规定。

　　 (一)平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：
　　年折旧率=(1-预计残值率)/ 折旧年限×100%

　　月折旧率=年折旧率÷12
（二）双倍余额递减法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：
　　年折旧率=2/折旧年限×100%
　　年折旧率=年折旧率÷12

　　月折旧额=固定资产帐面净值×月折旧率
　　实行双倍余额递减法的固定资产，应当在固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值平均摊销。

　　（三）年数总和法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：
　　年折旧额=(折旧年限-已使用年数)/[ 折旧年限（折旧年限+1）÷2] ×100%

　　年折旧率=年折旧率÷12
　　年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×月折旧率

　　固定资产折旧方法和折旧年限一经确定，不得随意变更。