请问一下承租门面签合同前交了定金，但房东忽然反悔不租了，这种情况可以向房东要求索赔吗？

Question

交定金时写了收据的，这种情况如果能索赔，如何赔偿？

Answer 1

房东行为属于违约，可以要求房东承担违约责任，双倍返还订定金。合同上如果有约定违约责任的承担方式，也可以按照合同的约定。同时，此处的违约责任属于民法领域，适用意思自治原则，双方当事人也可以进行协商。
法律分析
根据法律规定，当事人以真实意思表示、自愿签订的合同对双方都有约束力。当事人应当按照合同约定完全履行合同。收了人家定金又反悔实践中是存在的，但是属于违约，需要承担违约责任。合同当事人可以在合同中约定违约责任的承担方式，一方违约后应按照约定承担责任。同时，如果有给付定金，也可适用定金罚则，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。此外，定金的数额依法由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此，如果承租门面签合同前交了定金，但房东忽然反悔不租了，守约方可以要求违约方依照合同承担违约责任，双倍返还定金。当然双方也可以对此进行协商。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

Answer 2

可以向房东索要双倍定金。
【法律依据】
《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。来自：求助得到的回答

Answer 3

定金，既是合同正常履行的首付金，也是合同毁约后的保证金。一方悔约，民间做法一般是定金的双倍罚款。官方如果按消协法处理，也许更重。

追问

你好，意思走司法程序的话赔偿会更严重是吧？收据是可以作为法律依据吗？

追答

不要只看到司法赔偿高，也要看到走司法程序的成本高，同时很麻烦。最好是讲清利弊，调解解决。收据是可以作法律依据的。

追问

好的，谢谢。还想请问一下，收定金开收据的不是产权人，但是是产权人的父亲，也没有委托书，这种情况可以索赔吗？如果不可以，我该如何维权？

好的，谢谢。还想请问一下，收定金开收据的不是产权人，但是是产权人的父亲，也没有委托书，这种情况可以索赔吗？如果不可以，我该如何维权？

Answer 4

可以的先找当事人协商如果不行，可以通过司法

追问

好的，谢谢！那走司法的话收据是可以作为法律依据吗？走司法是如何赔偿呢？

追答

这的看你交付多少来定，你如果想更了解可以咨询律师，看看找那种法律援助