离婚后 法院能否因一方债务查封另一方房产

Answer 1

一、如果当事人只有一处房产，房主因债务，房产被法院查封、拍卖，首先要确认法院拍卖是否合法.
　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
　　第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
　　《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
　　第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
　　第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。
　　强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
　　也就是说，如果房屋之是因普通债权债务关系被查封，且属于居住之必要房产，那么法院只查封不拍卖，如果房屋已经设置了抵押权，那么抵押权人在为被执行人提供短期安置住房后，法院可以拍卖该住房。
　　二、如果查封和拍卖合法，可以按照法院的拍卖公告，进行登记和交押金，并参加拍卖，是否能够拍下，按照价高者得的拍卖原则。
　　如果拍卖成功，要交的费用很多，而且全国各地的标准不一样，具体的可以咨询当地房地产交易中心。

Answer 2

□张娜
■案情
李女士和前夫方某已经法院判决离婚，同时李女士名下的一处房产归李女士所有。最近方某欠某公司20万元被诉至法院，法院经审理判决方某履行债务，但找不到方某本人，经查债务发生在李女士与方某婚姻关系存续期间，某公司遂依据生效判决向法院申请执行并查封了李女士的房产。李女士称，方某欠款的事自己以前不知道。那么法院能否查封李女士的房产？
■评析
法院对李女士名下的房产能否查封取决于两点：其一，方某的债务是个人债务还是夫妻共同债务；如果是共同债务，可以查封；其二，李女士名下房产是个人财产还是共同财产；如果是共同财产，也可以查封。本案中，作为申请执行依据的生效判决书虽然没有确定李女士为债务人，李女士名下房产已经离婚判决归其所有，但不能简单认定该债务是方某的个人债务，房产是李女士的个人财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条规定：“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”因此，具体情况要根据李女士提供的证据由法院进行认定。
执行程序中，李女士可作为案外人向执行法院提出书面执行异议。依据我国《民事诉讼法》规定，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。