商铺需要自己装消防管道和喷淋头吗？

Question

我位于无锡新区一座新开发的商贸城，商铺独立分配，因一期商铺消防不通过，现二期商铺消防比较严格，需要商铺自己装消防管道与消防喷淋头，一间商铺总共有两层高，一层6米（可以在隔一层）二楼三米，现在物业公司要求我们自己装消防管道与消防喷淋头，或者让他们统一安装，交纳1700费用！可是没有那条法律规定我们业主自己装消防管道及喷淋头!这个应该是开发商该装好的！物业给出说法，这是消防局规定的！不安装不能开业！还有每个隔层都需要装防火门！请大家给点专业知识！感谢！

Answer 1

　　需要安装的，通过消防验收的，如过已通过验收那么应该已经安装才对。

　　消防管道是指用于消防方面，连接消防设备、器材，输送消防灭火用水，气体或者其他介质的管道材料。
　　由于消防管道常处于静止状态，也因此对管道要求较为严格，管道需要耐压力，耐腐蚀，耐高温性能好。
　　消防喷淋头用于消防喷淋系统，当发生火灾时，水通过喷淋头溅水盘洒出进行灭火，目前分为下垂型洒水喷头、直立型洒水喷头、普通型洒水喷头、边墙型洒水喷头等。
　　下垂型喷头是使用最广泛的一种喷头，下垂安装于供水支管上，洒水的形状为抛物体型，将总水量的80～100%喷向地面。保护有吊顶的房间，在吊顶下方布置喷头，应采用下垂型喷头或吊顶型喷头。
　　直立型喷头直立安装在供水支管上，洒水形状为抛物体型，将总水量的80～100%向下喷洒，同时还有一部分喷向吊顶，适宜安装在移动物较多，易发生撞击的场所如仓库，还可以暗装在房间吊顶夹层中的屋顶处以保护易燃物较多的吊顶顶硼

Answer 2

1.这座商贸城是如何通过消防验收的，如过已通过验收那么应该已经安装才对。你有权要求管理处出具消防验收合格证明。
2.如果没有通过消防验收，是不能够出租经营的。一旦出租当租客去办理营业执照登记或变更时便会被消防局要求达到消防标准才能准予营业。
3.商业写字楼或者商铺喷淋管道是不属于租客来装的，这是重要的基础设施。如果没有则不能出租，也不会通过验收。
4.租客可以承担内部的灭火器、按每50平方一个设置，紧急出口标志等一些可以在搬场时带的走的消防设施。
5. 物业说消防局规定的！不安装不能开业，规定是这么样没错，但没规定说这钱要租客来出，你们可以团结起来就是不交，否则全部退房，让物业找开发商去，这个钱要你们出太没道理了。

Answer 3

按消防法规肯定是要安装消防设施的，这个应该有开发方在竣工时就安装并调试好的，否则他不能把楼盘卖给你的。所以物业的要求是不合理的，可以拒绝。

Answer 4

房屋上的消防设施是验收合格后房屋上的一个组成部分，就像房子的大梁。因此物业公司要你们出钱是没有道理的。
有一种情况例外，那就是用户改变房子的用途造成增加消防设施，此时这费用由用户自理。但根据你的描述，这种情况不可能的。

Answer 5

当初开发商消防验收的时候应该是整体验收，就是没有分割的状态，现在变成独立分割的状况，就要进行消防设施改造，当然要重新验收了。这笔钱应该是开发商出的，可以直接和房东或者开发商谈，不用通过物业。物业只是代收费而已，变相收钱。