只有房产证没有土地证的房子能过户吗？

Question

土地证是整块地的私人开发商才有，没有分割到各户

Answer 1

房子没有土地证是不能办理过户手续的。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的房子面临三大风险：

1、房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

3、土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

Answer 2

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！

Answer 3

分以下三种情况：
1.如果这房子是土地证和房产证合二为一的房产证，就可以直接过户。
2.如果住房所属土地是出让性质，原房主一直没有去办理个人名字土地证，可 以办理完毕土地证，再过户住房房产证和土地证。
3.如住房所属土地是集体，或划拨性质。需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕名义出让性质土地证，之后，才可以过户房产证和土地证。

Answer 4

如果房子办理不了土地证的话估计买的人不敢买，就算买也是低于市场价，过户没有土地证过户不了，只可以去做公证，公证完以后房子的一切都与新业主有关和你无关

Answer 5

具体要看你是什么房，如果是自建房，只有房产证的话，将来过户的时候就只能出不动产权证，出不动产权证需要有新宗地图，你没有土地证，出宗地图会有点麻烦。
如果你是商品房，就是从开发商那里买的房，有房产证了，即使没有土地证，也不影响你将来的买卖，因为根据政策，开发商不办理宗地图分割土地分户的话，国土局会公告注销土地证大证，为业主办理新宗地图并出具新的不动产权证。将来卖房的话只需要拿房产证去过户就可以，宗地图是出买房的下家的。
如果你没考虑卖房，那你有房产证就可以了，不需要土地证。