入夏以来，北京、上海、江苏南京等城市相继遭遇罕见暴风雨。暴风雨侵袭后，一些居民的房屋出现毁损、漏水等情况，导致部分房东与租户、楼上与楼下邻里、市政与市民之间的房产损害纠纷不断出现。由暴风雨引发的房产毁损，责任应该由谁来担？
法律咨询：
房屋漏水，业主应该找开发商还是找物业？
律师回复：
房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。
有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。
房屋使用质量保修年限
主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限保温工程质量保修期限不得低于5年防水工程质量保修期限不得低于5年装饰装修工程质量保修期限不得低于2年，室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。
除采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年房产论坛除采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年业主除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年智能建筑工程质量保修期限不得低于2年
通风与空调工程质量保修期限不得低于2年电梯工程质量保修期限不得低于3年; ~新浪乐居室外工程质量保修期限不得低于2年。
（以上回答发布于2014-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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小区墙体漏水谁来负责
应找开发商解决；2、若为房屋质量问题，则由施工单位解决；3、如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。
房屋漏水开发商还是找物业
如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。法律依据：《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
房屋漏水找谁处理
1、房屋漏水应该根据实际情况来说，方法如下：（1）一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门联系施工单位前来保修；（2）如果是商品房，并且房子在保修期内，应找开发商保修。2、法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限...
房屋漏水找哪个部门处理
房屋漏水业主可以首先联系物业管理公司或业主委员会，由其协助解决或指导业主找到合适的处理部门。一、联系物业管理公司或业主委员会 对于居住在小区或有物业管理服务的业主，首先应该联系物业管理公司，报告漏水情况并请求其协助处理。物业管理公司通常负责小区内的公共设施维护和日常管理工作，包括处理类似房屋漏...
屋顶漏水物业公司是否应该负责维修
法律分析：房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋出现漏水后需要找负责的部门。但并不是所有情况都要找物业。
楼房屋顶漏水物业该不该负责
【法律分析】1、是的，房屋漏水找哪个部门，找物业和开发商协商解决。2、房屋漏水质保期是五年，质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起，质保期内找开发商；3、质保期外找业委会启用大修维修基金；如没有交大修维修基金自己修。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...
房屋漏水该不该找物业公司
如果是楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就找物业公司负责。如果是业主自用部位使用不当导致漏水，如防水、违章改造等，则由业主自已承担责任。另外房子质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务...
楼房漏水应该找哪个部门解决
房屋漏水找以下部门：1、一般先找物业部门。物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。2、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占...
楼上漏水到楼下物业有责任吗
1.漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。则责任不在物业。2.如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户...
房屋漏水要找谁赔偿小区物业是否有责任
律师解答：有。物业有权负责，房屋漏水找物业和开发商协商解决。第一步、找物业和开发商协商解决；第二步、找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；第三步、向人民法院提起民事诉讼。
