签了购房认购书定金可以退吗

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买房子签了认购书定金不可以退，按照《中华人民共和国民法典》，买家违约，定金是要不回来的。购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。卖方违约的，应双倍返还定金。
买房的注意点：
我们在购买房屋的时候，要先查看房屋的相关产权证书，如果是新建的商品房，我们要求开发商提供房产的5个证书，像是商品房预售许可证等等。如果要购买二手房，我们要求买方提供房产证、身份证等等，确保是房屋的产权人在出售房子。
买房通常要花费大量的金钱，虽然我们可以贷款买房，但是首付款、契税、公共维修金、物业费等等的费用也不少，所以我们要做好买房的预算。避免过多的费用给生活带来压力。
买房时要注意房产的地段，一般建议购买交通发达地段的房屋，因为限度人生活的节奏很快，每天都要上班，快捷的交通可以方便我们日常的通勤，既节省金钱又节省精力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。