签订二手房买卖合同应注意的事项
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否可以交易
预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.估算税费负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 。
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签二手房买卖合同需注意哪些
购买二手房在签合同时应该注意什么细节?
购买二手房在签合同时应该注意的细节：1. 房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。如果没有房产证，买受人面临无法得到房屋的风险。房主可能有房产证但将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2. 房屋产权是否明晰：有些房屋有多个共有人，如有继...
二手房买卖合同需要注意哪几点
首先，需确认房主身份的真实性。购买二手房时，要仔细核对房主的身份证明，确保其为房屋的所有权人，避免遇到身份欺诈等问题。其次，产权可信度的确认至关重要。产权明晰，无纠纷，是买卖双方能够顺利完成交易的基础。因此，在签订合同前，应进行详细的产权调查，确保房屋产权合法无误。第三，付款过户时间的...
签订二手房买卖合同需要注重哪些细节?
签订二手房买卖合同时，需注意以下十个关键点：第一点，明确合同双方的身份信息、详细的住址和联系方法，确保双方信息准确无误，以防欺诈行为发生。双方应深入调查对方的详细情况，包括是否共有人、是否为夫妻共同财产或家庭共同财产等，确保交易透明度。第二点，详细描述房屋的基本信息，包括位置、性质、面积...
签二手房买卖合同应该要注意什么
在签署二手房买卖合同时，您需要重点关注以下几个方面：首先，务必确认房产是否存在多个共有人。如果房产有共有人，您需要与所有共有人协商一致，并在合同中明确他们的权利和义务。其次，对于已出租的房产，转售前是否已获得承租人的同意也至关重要。若未经过承租人同意，合同的合法性可能会受到质疑。再者...
签订二手房买卖合同应注意什么
签订二手房买卖合同要注意以下问题：一、房屋产权和手续是否齐全。二、明确成交价格和税费责任。三、明确买卖双方的责任。四、明确付款方式和时间。五、过户时间要明确过户时间要明确。六、物业交割要清楚。【法律依据】根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的...
签二手房合同注意事项有哪些
1、权属条款：在签署合同的过程中，首先要注意的就是查看房屋权属的具体情况，例如房屋是否有存在共同产权人，或是有没有处于抵押的状态中等等。2、交房条款：在签订二手房买卖合同时，需要对有关交房的条款进行审查，尤其是交房的时间、交房的条件等。还需确认之前卖家的户口有没有迁出、之前的水电费有...
二手房买卖合同特别要注意的事情是什么
在签订二手房买卖合同时，务必谨慎并注意以下关键点：首先，确认房主的真实身份是必须的步骤。确保卖方身份合法，避免后续产生纠纷。其次，付款方式与时间需明确约定，双方应协商一致，明确款项的支付条件、期限等细节，以防产生财务纠纷。房屋交验时要责权分明，明确各项检查内容及责任归属，避免出现交房后发现...
二手房买卖合同签订需要注意什么
二手房买卖合同签订注意事项包括以下几个方面：首先，要仔细核查交易房屋的权属情况，确保该房屋无抵押或其他共有人，以避免后续产生纠纷。其次，要全面审视房屋的价款、其他费用以及佣金，确保买卖双方的利益平衡。再次，合同中必须明确具体的付款方式，避免后续因支付问题产生争议。再者，交房的详细情况也需...
二手房买卖合同签订的时候需要注意哪些问题
在签订二手房买卖合同时，应留心以下几点：首先，卖方需出示产权证书正本，确保合同的有效性。其次，前往房管局验证产权证书的真实性，避免购买到存在纠纷的房产。再者，要明确所购房产是否符合可出售条件，避免后续产生法律风险。在法律层面，《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下房产不得转让：司法机关...
二手房购房合同注意哪些细节
在签订二手房购房合同时，务必注意以下细节：首先，要明确房屋共有人问题。确保合同中列明所有拥有该房产权利的人员，避免产生后续争议。其次，妥善处理房屋租赁关系。在签署买卖合同前，确保租赁合同到期或者租赁方同意解除租赁关系，以免影响交易。户口问题不容忽视。需在合同中明确户口迁移的安排与时间表，...
