法律分析：首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
什么叫首套房和二套房
法律分析：首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下...
首套房和二套房傻傻分不清 如何定义二套房
1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付...
什么是首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。首套房和二套房有什么区别1、首付比例的区别。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。2...
首次购房和二次购房的区别
1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%以上。2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和...
什么叫首套房和二套房
家庭唯一 购房 常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。在认定标准严格的银行，只要市民以前办理过 住房贷款 ，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再 买房 办贷款都要算作二套。 《 民法典 》第二百零九条...
首套房和二套房怎么判定?什么是首次购房?
1、 买房人年满18周岁；2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。以下情况会被银行认定为首套房：1、按揭贷款 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；个人名下有两套房的商业...
如何判断自己购买的是首套房,二套房
首先、我们先要了解目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。其次、目前对首套、二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅。其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房、办公用房或底商等等。最后，目前全国各个城市...
首套房和二套房的界定(影响购房政策和贷款利率的重要因素)
首套房指的是购买者名下尚未拥有任何房产的情况下购买的第一套住房，而二套房则是指购买者名下已经拥有一套及以上房产的情况下再次购买的住房。首套房和二套房的影响 首套房和二套房的界定是非常重要的，因为它们会影响到购房政策和贷款利率。下面我们分别来看一下它们的影响。首套房的影响 对于首套房...
首套房和二套房都有什么区别?
1、政策限制：首套房指的是购买人在全国范围内没有其他住房，购买首套自住房时可以享受较多的优惠政策，如首付比例较低、税费较少等。而二套房指的是购买人已经拥有一套住房，在购买第二套房时会面临较高的首付比例和税费等政策限制。2、贷款条件：购买首套房时，银行会给予较多的优惠条件，如贷款利率...
什么是首套房和二套房
首套房是指全款买过一套房，再贷款买房。二套房是指贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。所谓首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过...
