拆迁房产权证未办理下来能更名吗？

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拆迁是永恒的热门，没轮到的在等，轮到了的在吵。今日拆迁话题：拆迁房产权证未办理下来能更名吗？

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拆迁房产权证未办理下来能更名吗？

江苏博爱星（无锡）律师事务所陈刚律师解答：

拆迁房没下来不可以更改名字。

当事人未取得安置房的完整所有权，是不能办理房产证更名的，房屋管理部门不会受理更名申请。拆迁还房是针对拆迁户的，办的证一定在拆迁户名下。如果是家里的直系亲属，在办证之前，房产证是可以加上名字，但房产证上一定要有拆迁户的名字。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生法律上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

江苏博爱星（无锡）律师事务所陈刚律师解析：

在拆迁房产权未登记时需要进行更改名字的操作，那么就需要先办理房屋产权登记，取得《房屋所有权证》之后才能进行产权转移。而在在取得《房屋所有权证》后，产权转移的双方可以通过房管部门进行办理。需要注意的是，房产权转移必须经过公证机关公证，并征收营业税和个人所得税。

在考虑是否改名字之前，还需要注意以下问题：

1.更名需要遵循相关的法规，不能违法违规操作。

2.更名需要慎重考虑，最好咨询专业的名字学家或者律师的意见。

3.更名需要符合当地拆迁政策的规定，否则可能会影响到产权的转移和房产证的办理。

4.更名需要事先向当地的拆迁部门及相关单位报备，避免产生不必要的麻烦。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

陈刚律师简介

吉林大学法律硕士，办理过多起离婚案件，劳动争议，交通事故，股权纠纷，合同纠纷，专业过硬，认真负责，获得很多当事人的好评！没有小案件，只有小律师！