没有房产证是附属房屋吗

Question

我先说一下我家的情况：我住在内蒙古锡林浩特市，我们这里去年开始拆迁。自己家住了近三十年的房子就这样要给拆掉：当时买下他的时候只有一间小土房，还有一个很大的院子，土房子36平米是有房产证的。后来我家人又在院里盖起了三间砖房，用来居住，没有房产证，只有土地使用证，那个后盖的房子用来住人，也装修了。可现在开发商要按小房算，按1平米换0.4平米，院子的平米不算。那是父母辛苦一辈子攒钱盖起的，按0.4根本就换不了多少。我们家又有土地使用证，是划拨的。我们不想拆，可又怕政府算我们是钉子户，有权不拆吗？他们给我们没有房产证的房子1平米换0.4平米，院里的平米不算，有房产证的1平米换1平米，合法吗？法律在我们这个地方有效吗？会不会是一个地区一个样，还有我想问没有房产证的房子就是附属房屋吗？什么是附属房屋，主体房屋是什么，我们那个没有房产证的算主体房屋吗？我们可以多换些吗？

Answer 1

首先你不拆是不可能的，合理的要求可以提出，过格的话最后吃亏的还是自己
从你的表诉上来看，政府给出的拆迁条件不是完全不合理的，各个地方拆迁补偿政策不一样。我们这里土地按土地的价格标准补偿，至于房屋补偿是不能把土地面积计算在内，高度在正负零以上的建筑物才可以补偿，建筑物的高度决定每平方米的价格，当然你们那肯定有另外一套补偿标准。如果严格上来讲，没有房产证的房子就是违章建筑。算成附属房进行补偿也是合理的。我以前就是搞拆迁评估的。

Answer 2

主体房屋肯定是指有产权证的那部分，这个一般人家的面积都会比较小，附属房屋当然是指您自己搭建的房，无论是您自住还是其它用途。 具体是1米换0.4米还是怎样换，要按你们当地的拆迁政策而定。 可以咨询一下，在我印象中1米换0.4好像差不多。

Answer 3

各地对物证房屋的拆迁补偿标准不一，但都很低。