请问我1999年买了一套住房，当时只办理了房产证，但土地使用证至今没办下来，开发商一直再拖，怎么办

Question

请问我1999年在胜利公寓买了一套住房，当时只办理了房产证，但土地使用证至今没办下来，开发商一直再拖，我想把房子卖掉没有土地使用证行吗？如果不卖，没有土地使用证有没有影响？谢谢！请指点

Answer 1

首先，没有土地证是肯定有影响的，一般人对土地证并没有很好了解，房地产主要是分房产和地产两个方面，房产主要是指在地产上的建筑附着物，也就是房物等，地产是指的土地使用权，现在人买房主要还是买的土地，那么你说土地证有没有影响呢？
你在99年买的房子，到现在还没有拿到土地证，哪么你就要咨询一下当地的土地管理部门是因为什么样的原因没有办理相应的土地划分手续。
另外，你想要卖掉房子，如果没有土地证的话，在价格上会受到影响。

最后，要看你的房子是什么性质，是商品房，还是单位房，或者集资建房，有的房屋是只有集体土地证，并没有划分到户的。

Answer 2

没影响，你只管卖。土地跟着房产走。买方买到房子后等土地证下来后，自己拿着你的土地证去土地管理局过户就可以啦。你也可以给她做个委托土地证过户的公证手续。在中国本来就是双证合一的。你有房产证，就说明啦土地证没有问题。

Answer 3

没事！