房产证是我奶奶名字，她已过世，爷爷跟着我父母生活，我还有个姑姑，我想把房产证过户到我爸名下，如何办

Question

是不是下面二种过户办法都可以呢,
1.买卖形式.
2.赠与形式,
希望能详细点解释这两种方法的可行性和具体步骤~~

Answer 1

　　可以直接更名到你父亲名下。如果没有遗嘱的话，需要你爷爷和你姑姑放弃继承权，并到公证处公证。然后你父亲拿着公证书、你奶奶的死亡证明、你父亲的身份证、房产证等相关证件到房管局更名到你父亲名下，只需要交工本费。
　　如果你姑姑同意放弃继承的话，建议采用这种方式。
　　以下两种方式，都首先要做继承公证。你爷爷是第一顺位继承人，拿房产证、你奶奶的死亡证明以及身份证等相关证件到当地公证处办理遗产继承公证。然后带着公证书去房管局做更名，更名到你爷爷名下。这个过程不需要什么花费，只是几百元的公证费和房产证的工本费。
　　接下来：
　　一、买卖：从你爷爷名下过户到你父亲名下，需要缴纳契税、印花税、工本费。
　　契税按当地指导价的1%--3%缴纳，具体税率取决于房子的面积和当地税率。建议到当地地税所咨询。
　　印花税按当地指导价的千分之一征收（买卖双方各万分之五），很多地方已经取消了这一税种，不知道你在哪，不过我估计也不用交了。
　　二、赠与：到公证处做一各赠与公证，拿公证书去过户到你父亲名下。需要按当地指导价征收3%的契税，这个是没有余地的，不管什么房字都是3%。
　　还有一种办法就是立遗嘱。房子更名到你爷爷名下后，让你爷爷立遗嘱，房子由你父亲继承就可以了。当然遗嘱也要公证一下最好。如果没有遗嘱，就需要你姑姑放弃继承权才可以由你父亲一人继承。
　　房地产专业人士，希望对你有帮助。

Answer 2

如果您奶奶生前有遗嘱，可遵照遗嘱办理房产继承，并申请变更，没有的话您爷爷、姑姑和您父亲都有继承权。优先程序应该是 配偶 子女
带房产证和死亡证明以及所有有继承权的人员的设法证,到公证处办理继承公证. 同意过户给您父亲，其他人放弃继承权利。
您在哪个地区 最好先打电话咨询以下公证处

然后带公证书和身份证以及房产证到当地房管局办理过后手续
并缴纳相应的税费.

Answer 3

房产证是你奶奶的名字，那就是说房子是你爷爷和你奶奶的共有财产（你奶奶死前对房子没有遗产分配）。也就是说现在的房子的1/2是你爷爷的。另1/2里有你爷爷、爸爸、姑姑三人各占1/3（继承你奶奶的房子的1/2遗产）。现在你想把房子过户到你爸爸的名下有以下办法。
你姑姑、爷爷同意把他们的那份赠与、买卖、自动放弃（要公正）给你父亲。可以到房管局办理过户手续的。

Answer 4

奶奶的房子 你爷爷 爸爸 和姑姑属于第一顺位继承人 也就是说 爷爷 爸爸 姑姑平均继承房产
如果想过户到您爸爸名下 那么 爷爷和姑姑必须放弃继承 需要公证一下
另外，爸爸最好是给爷爷和姑姑一些货币补偿 当然了如果爷爷和姑姑不要的话就另说了 ，但是爷爷和姑姑完全有权力要求货币补偿

这个你最好直接去你们本地的法院或公证处咨询

Answer 5

最好找专业人士询问一下，比如律师，活着房管所的人，网上的毕竟可信度不是很高