太仓明达置业滨江名都二期房产证办不下来

Question

16年买的太仓明达置业滨江名都的房子，旁边就是上上海和碧桂园的小区，17年12月份房子已交付，现在都9个月了，开发商说房产证还没办下来？按照合同，三个月约定办下来房产证的，现在开发商说国土局那边有问题，一直没有没有解决这个问题，还有很多房主等着房产证给孩子落户上学的也都没办法上学，怎么让房产证可以尽快办下来？

Answer 1

一、对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
二、购房者在够买房屋后，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主可以追究开发商的违约责任，追偿开发商延期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金偿付标准的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。