懂法的进 最好是律师 多谢！

Question

八年前买的一处毛坯房 一共需要14万 费用包括办理房产证土地证过户的费用 结果卖方没有履行承诺 房产证是我方自行办理的 费用也是自己出的 土地证卖方一直没有办理过户 所以现在依然有近四万没有归还卖方 前些日子准备装修 卖方带领一群人前来骚扰 致使工人离去 声称土地证也过不了户 钱也不要了 让等着吧 国家政策允许了再说 反正别用他的地装修 。当时买房的时候是签了合同的 合同中卖方14万内包办房产证和土地证过户及其费用。没履约 所以我方4万也一直没给 到现在卖方开始耍无赖了 但是土地证在他手里也确实没办法。给钱让他现在办他还不要 请问各位懂法的高人这种情况能不能用法律途径处理 麻烦帮忙分析分析 有追加！多谢！！
合同约定在卖方办完房产证土地证过户之后我方付清余款（本来是先付七万 但我方已付十万）。但现在国家政策不允许土地过户了（八年前签合同的时候能办理，现在不能办了） 怎么办。 再就是卖方不允许用他的土地 阻挠施工 怎么处理 麻烦各位能不能详细讲讲 （（（买的是农村宅基地）））八年前地方政策允许

Answer 1

你们双方所签的合同是有效的，卖方必须履行合同。
签约时法律不禁止土地过户，现在新的规定禁止。该新的规定不具有溯及力，对你们的土地过户没有法律上的约束力。
起诉卖方，要求他交付土地证，配合办理土地证过户。
你买的房子，那土地就是你的，他要阻扰，你既可以自行排除干扰，也可以报警啊。

Answer 2

1、从你描述来看，卖方违约在先，你拒绝支付余款是合理的抗辩。就房屋问题不要太在意。
2、对方阻止你施工，声称地属于他，其说法不正确，“地随房走”是房地产的一项原则，房屋属于你了，土地使用当然属于你，如果对方阻止，可以报警或起诉要求对方排除妨碍。

Answer 3

1.关键是看合同的约定，合同约定过户费用包括于14万之内，那么应当看过户在前还是你支付4万元房款在前，如果过户约定在前交纳过户费用在先而对方违约的，你可以暂时拒付房款。反之，则你交房款在先而不履行的可能违约给对方借口。

2.如果对方违约不过户或不支付费用的，可以起诉法院继续履行合同并要求其承担过户费用。

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Answer 4

1 如果条件合适可以把他告上法庭
2 可以通过法律武器来维护自己
3 如果没有打白条，那你就没有办法了

Answer 5

国家政策不允许土地过户是什么原因？列入拆迁范围？如果签订合同时合同有效，你的权益是有保障的。