我的房子是两个人的名，可以改成一个人的名吗，如果可以没房产证的人买房能查出是二套房吗。急急急，谢谢

Answer 1

你好，如果只是你的房子有按揭记录，再次买房是可以查看到记录的，即使你做了更改也没有用的。（因为是以户为单位计算是否是第二套房的）
至于更改房产证名字，如果需要更改为一个人的名字，就需要两个人同时到房产证办证中心去办理，进去了以后只要咨询就可以知道怎么办理了，需要交纳更名的费用哦，还有一定的税金。
不过我要提醒的是，根据新的物权法规定，物权法出台前房产证写明2个人的名字，所有权归2人共同所有。物权法出台后，假如房子写一个人的名字，则相应的受到物权法的保护，具体保护细则就是，房屋所有权和支配权归房产证注明的人所有哦！
所以你要考虑清楚是否这么做。

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Answer 2

可以改。正常过户手续。税费正常交。
二次购房都是以家庭为单位。
再想买如果是夫妻就做离婚手续。（现在假离婚的很多，多数都为了买房）

如果你是夫妻改成一个人名的房本也没用。

Answer 3

一般不是在同一个城市有两套房，一般都查不出

Answer 4

先搞清楚当初你们两人是不是共同参贷了，如果没有，有的银行还是可以以个人为单位，让没有贷款的一方做主贷人的，当然，还要看是哪里的房子

Answer 5

减共有人相当于过户，跟普通买卖的程序类似，当然也可以用赠与，但是不如买卖合算。