1、范围不同
在买新房时,跟开发商签的合同上面指的面积就是建筑面积,专业说法就是指住宅建筑外墙角以上外围水平面测定的各层面积之和,通俗点说,就是所买住房户型从外围测量后得到的面积。通常包含两部分:套内建筑面积和公摊面积。
使用面积说的也就是所买房屋所能使用的面积,更专业的叫法是套内使用面积,比如卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间、走廊等等这些空间,都称为套内使用面积,它是不包含室内墙体厚度的。所以说,套内使用面积是要比建筑面积少很多,通常来说,两者的面积差大概在25%左右。
2、计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,通常在买房时,买房合同上一般都会标明建筑面积和公摊面积,如果没有标明,购买者最好要求开发商在合同中标明。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。这样就非常直观了,套内使用面积只是建筑面积其中的一大部分,这部分就是我们生活中所真正有需要的,可供我们生活使用或生产的净面积。
3、使用的不同
用建筑面积统计和交易,产生了很多失真或暗箱操作的部分,比如购买房产的时候,购买的房子是100平米,但是无论如何丈量都量不出来100平,可能只有75平米,另外25平米是小区公摊部分。
公摊部分包括电梯、车库、停车场、物业管理,甚至有一些小卖部都被统计进去了。真正的建筑面积只有开发商知道,业主们其实并不知道。
在交纳物业费、暖气费以及未来缴纳房产税时,都是按照房本上的建筑面积,这就有20%左右并不是给我们自己来缴纳的,会感觉有点不太公平。
本回答被网友采纳建筑面积和使用面积的差别在于:
1、含义不一样:使用面积是可供使用的空间面积,建筑面积则包括使用面积、辅助面积和结构面积。
2、计算方式不一样:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积;有效面积=建筑面积-结构面积。
3、面积大小不一样:建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积,这个才是我们的使用面积。使用面积通常要比建筑面积小。
4、使用面积实际上就是套内面积,而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
参考资料:
本回答被网友采纳建筑面积>使用面积。
1、对于商品房
第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
2、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:
1、套(单元)内的使用面积;
2、套内墙体面积;
3、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下:
1、套(单元)内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为: 套内建筑面积 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
拓展资料:
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
房屋建筑面积的认定是由专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位来测量认定,只有具有相应测绘资质的测绘单位出具的测绘成果才能被认定为合法的、有效的房屋建筑面积。国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度,同时国家对测绘成果实行汇交验收制度。测绘单位的产权登记测绘成果是房屋权属登记部门认可的房屋测绘成果数据,包括房屋总的建筑面积、成套房屋的建筑面积、成套房屋的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积等测绘数据成果,也是权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据。
人们在实际生活中或工作中因各种原因需要对某些房屋建筑面积进行认定时,就可以委托一家专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定,并要求测绘单位出具测绘成果,此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。
参考资料:百度百科 建筑面积
本回答被网友采纳使用权面积和建筑面积的区别
法律分析:建筑面积和使用面积的区别在于计算方法不同。建筑面积包含使用面积,使用面积不包括 公共部位的分摊面积 和墙体的占地面积。建筑面积计算如下:每层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。不计算建筑面积的范围:.突出墙面的构件配件和艺术装饰,如...
建筑面积和使用面积有什么区别阿?
1、概念不一样:建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等;使用权面积是指屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算,即通常所说的地毯面积或地砖面积。2、计算方法不一样:建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,中套内建...
建筑面积和使用面积区别是什么
建筑面积和使用面积区别是什么1、概念差别:建筑面积是指建筑物外墙(柱)以上各层的外立面,并带有顶棚,层高大于2.20米(2.20米)。使用面积是指直接用于生产、生活所需的建筑物各层空间的总和。2、计算公式是:建筑面积=有效面积+结构面积+可利用面积+附属面积+结构面积;建筑面积=建筑面积-结构面-...
建筑面积和使用面积的区别
1、建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。2、使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。3、包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它...
建筑面积和使用面积
建筑面积是房屋使用面积和公摊面积的总和,也就是开发商所说的购买面积。但建筑面积不是每个空间都可以使用的,比如走廊面积、地下室等面积都是不能使用的,而且在验房时也测量不出建筑面积,只能从房地产商中了解到一个大概。2.使用面积 使用面积是房屋内可供业主使用的面积,比如包括卧室、厨房、楼梯等...
建筑面积和使用面积换算
一、建筑面积和使用面积换算方法 建筑面积与使用面积的换算系数为1.3,因此使用面积乘以1.3得出的结果便是建筑面积,反之,用建筑面积除以1.3得出的结果为使用面积,比如一套房子的建筑面积为87平米,使用面积应不低于67平米。二、建筑面积和使用面积的区别 1、建筑面积的组成部分包括了室内建筑面积和公摊...
建筑面积和使用面积的差别是什么?
建筑面积与使用面积之间的差别,主要体现在公摊面积上。建筑面积等于使用面积加上公摊面积,因此,公摊面积直接影响着建筑面积的大小。公摊面积涵盖了楼梯间、电梯间、外墙以及设备间等公共区域。在砖混结构中,公摊系数大约为13%左右。而框架结构的公摊面积比砖混结构多,包括电梯间、过道及设备间等。由于面积...
建筑面积和使用面积区别,建筑面积和使用面积比例
建筑面积 和使用面积区别 1 、 建筑面积 。 建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,涵盖卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。按照常规的测算,套型建筑面积与建筑面积大约相差10-15平方米,即120平方米的套型建筑面积约为130到135平方米的建筑...
建筑面积和使用面积的区别
建筑面积和实用面积的区别在于概念不同、计算方式不同。1、概念不同 建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之...
建筑面积和使用面积的差别是什么?
建筑面积与使用面积的差别主要在于公摊面积的存在。通过公式建筑面积=使用面积+公摊面积可以看出,公摊面积对于建筑面积的大小具有直接影响。公摊面积包含的范围广泛,如楼梯间、电梯间、外墙以及设备间等。具体比例上,砖混结构的公摊系数大约为13%,而框架结构则在此基础上有所增加,增加了电梯间、过道以及...