我想同时买两套房，是先用商业贷款还是先用公积金好？

Question

商业贷款和公积金贷款的顺序会导致第二套房利率增高之类的问题吗？

必须先商业贷款后公积金贷款吗？

请明白人指点一二，推荐一个好的购房方案，谢谢

Answer 1

先用商业贷款好，因为二套房用公积金贷划算很多。

二套房公积金贷款政策：

一、首付比例

普通住房：不低于30%

非普通住房：不低于60%

二、贷款利率

上海二套房公积金贷款利率会因借款人所购住房类型不同而不同，详情如下：

三、贷款额度

近日，上海住房公积金中心对二套房公积金贷款额度进行了调整，调整后的最高额度标准如下：

Answer 2

您好，能用公积金贷款的尽量用公积金贷毕竟利率比较低，额度不足的部分再用商贷就好，请悉知。

Answer 3

强烈建议先商后工.因为先工后商你可能会被银行要求按照第2套房的利率执行.不划算.当然,如果你时间掌握的好,同时买,可以利用资信报告上还款显示日期的时间差,那么也就无所谓先商后工还是先工后商;了

Answer 4

如果你要同时买两套房,最省钱的方式就是:

先用商业贷款做第一套房贷的,这样可以申请首付最低两成或三成,利率可以申请7折;
用公积金贷款申请第二套,首付可以2成,利率3.87%,比7折利率还低;
如果第一套申请公积金贷款,虽然首付是两成,利率也是3.87%,但当你申请第二套的时候,就只能申请商业贷款了(因为有公积金贷款为还清是不能再申请公积金贷款的)，利率就在基准利率的基础上上浮10%(差不多是7折利率的1.5倍0，首付必须是4成以上；所以就很不划算了