明年年底才能下来房产证的二手房能买吗?

Question

我看中了一套250平米左右的房子,07年的期房今年5月交的房,房主说明年年底房产证才下来.现要求首付一半,其余房产证下来后再付.
想问:买这样的房子风险主要在哪?如何签合同才能屏蔽?这种合同法律承认吗?各种税是否房本下来办过户时才交\大约房款百分之几?现在购房影响办理装修吗?

Answer 1

你现在最不确定的是房产证能不能下来，下来后原房主会不会配合过户等，最好的办法就是看开发商把手续办到什么程度了，能改底单对你最有保障，改底单后出来的房本直接是你的名字，相当于你买新房的手续，不过有时候开发商不愿给你办，得找找人去；不能改底单的话，你只能是看清楚原房主这个人怎么养了，现在签订的买卖合同不一定有效的，所有比较难控制。

Answer 2

1，风险在于在房产证没下来的时候，产主可能会涨价或者不卖给你
2，无法屏蔽，因为法律有规定，没有房产证的房子不允许交易，就算是你签了正规的二手房买卖合同也不受国家法律的保护。
3，前而已经讲明。
4，税费当然是过户当天交的，当然，得有房产证。营业税5.5%，个人所得税1%,契税3%，全是成交价的啊。
5，当然，如果你买这房肯定是毛坯吧，给完他钱就装修呗，补充协议就叫提前入住。

综上所述，没有房本的房子买卖风险很大，完全是建立在双方信任的基础上，我们也经常做这样的房子，纠纷也出现过，主要是说，当时买房的时候价位很低，在房产证没下来的这段时间内，房价又涨了回来，业主觉得吃亏，当然，这种业主还占少数。

Answer 3

千万别买，我之前也想买这样的，一般价格会便宜一些，但是便宜不多，如果没有房产证，你就过不了户。只要过不了户，就会有很多麻烦。一般中介会让签合同，但是合同的效力不如房产证，物权法规定的以房产证为归属的最高证明，如果跟房主签订了合同（违约金签高点，防止因价格变动房主返回），房子也没有问题，那还行，如果小区本来有问题，开发商手续不全，房产证不知道猴年马月才能下来，那过不了户，时间越久，问题越多。为这个大官司的太多了。建议还是不要了。