没有房产证的房子能买吗?

Question

我想在上海买套房子,房子已经看好了<在建>可是没有房产证,有大产证,产权为50年,开发商说过几年可能有房产证,这样的房子能买吗?希望各界认识帮忙给点意见,小弟急用!
开发商说的是工业用的，造的是商住两用的房子

Answer 1

不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

Answer 2

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 3

Answer 4

你好！你说的是购买期房，期房在建是当然没有房产证了。首先，你需要去该不动产所在地的房屋管理局查询该一手房的基本信息，是否合法备案、是否取得国有土地使用权等，如果这些基本信息没有问题后，你需要去工商查询一下该开发商的相关资质，如果资质好，并且也有预售许可。（最主要看是否有预售许可证）如果该楼盘有预售许可证是可以购买的。只是再签合同的时候你多注意，同时商住两用首付高、税费高、你也需要提前向开发商落实好。

Answer 5

没有房产证的房子有什么风险？