开发商只办理了房产证土地使用证没有分到各户现在开发商不同意把土地...
可以换发不动产登记证书，而且是不需要开发商前往办理的。另外，即使不换发不动产登记证书，你的房产证也是有效的，将来买卖也不需要土地证，过户后会直接出新的不动产登记证书，就算开发商还是没办理分户，不动产登记证书也一样有效，顶多上面会备注“此证未备注土地信息”。但是像前面提到的，可以抛开...
城里平房有证院子没证,可以给院子办理房产证或者土地使用证吗
院子不可以办理房产证或者土地使用证。通常房产证就包括院子面积及土地证面积。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地...
整个小区的房子都没有房产证,这房该不该买。
这问题见仁见智。一般来说，如果整个小区的房子的没有房产证，而这个小区的户数还不少的话，一般都是属于小产权房或村办集资房之类的。如果这个小区很小只有一两栋楼房，那可能是属于农民房。这两大类房产都无法正常上市交易，但可以民间交易，只须请个律师楼帮你做一下见证即可，但是无法请公证处进...
房产证和土地证面积(集体)不一样,这种房子能买吗?
1、按照司法规定，集体土地的房产（又叫宅基地）是不可以买卖给非集体内人群的。你可以私下进行交易，但是明面上，房产证、宅基地使用证这种法律文书无法进行过户交易。你如果买了，在法律上不认可你们之间的买卖合同。以后一旦卖方反悔，估计受害的还是你这个买方。2、集体土地转国有是可以转，要走征地的...
有房产证没有土地证的房子有什么风险
有的。一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。 市民购房后，如果不及时...
单位房居住了二十年了没有房产证和土地证,现有开发商要拆迁怎赔尝
这是属于小房产权，现在三十多年了，不论是开发商，或者是国家征用拆迁，都会给小区住户，一个合理的赔偿。
房产五一新政,家里有一套老房子,有房产证,没有土地证。去国土局匹配,没...
您好，没有土地证的楼房有两种情况：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每...
土地证是整个小区的,但房产证有,这样的房子可以买吗?
可以买，但是入手双证不齐全的房子一定要谨慎。双证不齐全的房子一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让...
单位名下房子有房产证没有土地证土地在开发商名下未分割单位没有交土地...
您好，正常情况下，开发商都需要对土地使用权进行分割，随房子一起给业主，您说的单位的房子的土地登记在开发商名下是不正常的。在某些地区，必须得房地的产权人均为业主，才会发给房产证。您能具体说一下，开发商没有分割土地使用权的原因吗。
我们有房产证和土地证但没有过户,以前的房主还能要的回房子吗
如果房产证和土地证没有过户，实际上房产还是属于原房产，因此建议尽早过户。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的...
