安置房产证和商品房产证有什么区别

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安置房和商品房的房产证内容里的房屋类型会不同。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
安置房的优缺点是什么?
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
2、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。所以你在购买时在考虑上述风险的情况下再有针对性的写好合同并到公证部门进行公证，这样避免日久出乱。
买完安置房就后悔了原因有哪些?
1、安置房是政府在进行城市规划建设或是建设其他公共设施项目时，有部分要进行拆迁的住户无地居住，这就需要进行安置，而此时政府对这些拆迁户进行出资、出地所建的房屋就是安置房。
2、因为安置房的安置对象是城市的拆迁户，而安置房是政府出资出地建成的，所以房子是不能进行随意交易的。房屋在法律法规的范围之内，也受到了地方政府的约束。
3、拆迁安置房有两类：一种是因为城市的重大市政工程动迁而建的配套商品房或是配购的中低价商品房，这种房子属于个人房产，不过在没取得房子的所有权时不能进行交易。
4、二是因房产开发而动迁，动迁公司给安排的安置房，或是代安置人购买的与市场价相较，中等偏低的商品房，这样没有牵扯到政府房屋。那么这一种安置房属于私有财产，没有转让限制，是可以交易的。
5、还没有取得房产证的拆迁安置房，根据相关法律规定，房屋属于不动产，不动产权是以房地产管理部门登记备案为准，没有备案的，除去法律特殊情形外，没有法律上的产权效力，所以没有安全产权的安置房是不能交易的，即使签了买卖合同，也属于非法交易。