我在老家已经贷款买了一套房子，房产证还没办出来,现在想在郑州买房。

Question

这样应该是二套房，请问：
1、还清了贷款能按首套房贷款吗？
2、卖了房子能按首套房贷款吗？
3、请问有什么办法可以按一套贷款呢？
按二套房认定标准：
1、父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房，按二套房认定标准，算二套房;
2、未成年时名下有房，成年后再次贷款购房，按二套房认定标准，算二套房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，按二套房认定标准，算二套房;
4、曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房，按二套房认定标准，算二套房;
5、首次购房用商贷，再次购房用公积金购房，按二套房认定标准，算二套房;
6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房，按二套房认定标准，算二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，按二套房认定标准，算二套房;
8、最新二套房认定标准，借款人已经买了房，但是在房屋挂号信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记载、面测、面谈等情势，尽责调查，以确认这次为二套房;
9、最新二套房认定标准，已经申请贷款买过房，即使把房卖了再去贷款买房，也算二套房。
请问有什么办法按首套房贷款吗？

Answer 1

问题一：不能，还清了老家房子贷款，说明你已经有了一套房，再买房子无论贷不贷款都不是首套房，自然不能按首套房贷款。
问题二：卖了房子就可以了。
问题三：房产证上的名字写成你家人的名字，比如你儿子或者你爱人，他们没有房子的话，这就是首套房，即可按一套贷款。

追问

1、外地的房子也算首套吗？
2、卖了房子我还是在银行有按揭记录啊。还能按首套房贷款？
3、现在的二套房认定不都是按家庭为单位吗？

追答

1，外地的房子也算二套房，用的身份证登记的啊！
2，这个问题不好意思，不能按首套房贷款了。
3，你的子女若已经成年（无论结婚与否），他们购置，就不算二套房了。但是爱人就不行了。

Answer 2

你一辈子你都不可以按首套买了，做过商贷的银行征信都有记录了，一辈子都会保留，既然卖了首套房也不行，因为你已经享受过一次国家的优惠政策了。

Answer 3

只要有贷款记录，不管你有没有房子都是第二套

有2次贷款记录，不管你有没有房子都是第三套

追问

不管在哪个银行贷款都能查到是吧。比如说我以前在工行贷款，现在在建行贷款还是按二套是吧

追答

是的，不管哪个银行都可以查到，跨地区跨行都查得到