法拍房签了10年合同,但租户变了,合同有效吗?
有效的，和租户没关系，
法拍房纠纷中的租赁关系如何处理
司法拍卖所获得的房产在租赁期内若遭受所有权变动，将不影响租赁合同的合法性与效力。反之，倘若租赁在司法拍卖达成之后，因法院的处理方式使得租赁物的实际利用程度受到严重干扰，租户则有权利依据具体情形判断是否应当中止租赁协议。
...未提交租赁合同,现在我已过户,这租赁合同有效吗
如果是属于法院没有公示清楚信息，或者拍卖公司隐藏信息，他的租赁合同是有效的，在拍卖之前就已经租出去的，那是只能认可其租赁合同的。
法拍房里住有租户且有租赁协议,如果是短期的,是等着协议到期搬出去吗...
因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。“买卖不破租赁”原本是为了保障租客的合法权益，但却被许多法拍房的原业主和租客滥用，导致买受人的权益受损。因此在购买法拍房时，要提前做好调查工作，选择适合的标的物出价竞拍。
法院拍卖的房子太坑了
如果房东之前和租户签署了长期合同，虽然房子卖掉了，但是法律上承认“买卖不破”，这就意味着房子是你购买的，但是时间还没有到，租房者还有继续使用的权利，这对于购房者来说是比较麻烦的事情。有些原房主，此前就有周转问题，以较低的价格5年、10年，甚至20年的时间，在卖房之前签署的合同，是具有...
法拍房里的租户,该按哪个时间点给付新房主房租
您好，有这么几种情况：租赁合同合法有效。那个时间节点是看上份合同的截止日期节点，另外您办理完房本后重新跟您补签合同，但是不在缴纳租金。但是比如租3年，一年一年缴纳，现在还剩2年，那么后面的两年租金是交给新房东。租赁合同无效：租赁合同签署在查封或抵押之后，租赁无法与新买受人对抗，所以不论...
法拍房有租客怎么办
三、和租户商量。如果遇到了购买的法拍房，已经完成了所有的手续，但是就是还有一个租客，签了20年的长租约这种情况。那么我建议你把租客约出来商量一下看看到底是什么原因，看看能不能让他到其他地方去租房。因为买卖不破租赁，如果租客自己不主动提出退房，你的这套房子20年就得不到。所以的方式就是和...
法拍房无法腾退如何上诉
而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。一、租户与原业主签订的租赁合同发生在房屋被查封前还是被查封后？如果租赁合同是在房屋被查封后签订的，可判为无效，因为根据法律规定，被人民法院采取冻结、查封的财产，其财产所有人即丧失了对该财产的处分权，因此在法院查封后所签订的租赁合同是无效的。二、那么...
法院拍卖的房子那么便宜却很少有人买,这究竟是什么原因呢?
根据我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说这套房子虽然是你的，但是并不影响他的租房合同效力，你想要让他走非常简单，那你就需要赔付违约金。要不就是合同到期，万一遇上一个租了十年，或者说15年的，那你岂不是更难受。所以说法拍房想要...
法拍房有租赁合同怎么办
如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，但是整体来说希望不大，所以买法拍房前也要慎重。买法拍房的好处1、法拍房不限购，在全国许多城市都有限购政策，买法拍房可以有效的规避这些政策，适合喜欢买房但又受限购政策约束的人。2、价格可能会便宜，如果是银行拍卖的房子可能会...
