商铺在出租期间被法院拍卖,承租人合同剩余一年到期,法院会强制腾空吗?

Answer 1

如果是在承租时房屋就已经被采取冻结措施了的，此时不适用“买卖不破租赁”的原则，法院有权强制腾空；如果不是上述的情况，租赁合同继续有效，适用“买卖不破租赁”。

Answer 2

一般情况下，法院在对商铺进行拍卖后，会按照拍卖结果进行变更产权登记手续，新产权人取得该商铺的所有权。承租人在租约期限内继续享有租赁权益，但需要向新产权人缴纳租金，并接受新产权人对商铺使用的管理和监督。如果承租人不遵守租赁合同或违反法律法规，则新产权人有权通过法律程序强制腾空。