多久的房子有契税 房屋产权多久交契税

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多久的房子有契税？

契税是指在房屋买卖、赠与和受赠时所需缴纳的税费。那么，多久的房子有契税呢？下面将从以下几个方面进行详细阐述。

1、新房有契税

新房指的是房屋交付使用时间不满两年的住宅。对于新房来说，购买时需要缴纳契税，其计算方法为房屋总价的1%至3%不等。具体的费率标准由各地自行确定，但不得高于国家规定的最高限额。

需要注意的是，如果购买的新房在交付使用前进行了二次转让，也就是二手房的交易，其交易价值需要缴纳增值税和房产税，而不需要再次支付契税。但是，如果交易的不是全部产权，而是部分产权的话，则需要缴纳契税。

2、二手房有契税

二手房指的是房屋交付使用时间超过两年，或者在二年内转让过一次及以上的住宅。对于二手房来说，其交易需要缴纳契税，其计算方法与新房相同，也是房屋总价的1%至3%不等，费率标准由各地自行确定，但不得超过国家规定的最高限额。

需要注意的是，对于二手房的交易，买卖双方中如果有一方是普通的个人，且房屋的总价值在个人房产权益范围内，那么交易可以免征契税。但是如果买卖双方都是单位或者人民团体、事业单位等组织机构的话，或者房屋价值超出个人房产权益范围，那么就需要缴纳契税了。

3、赠与房屋有契税

赠与房屋指的是免费转移住房所有权的行为，赠与人将住房转移给受赠人时需要缴纳契税。赠与房屋的契税计算与购买房屋的契税一样，都是房屋总价的1%至3%不等。但是根据不同的情况，契税可以减免。

4、受赠房屋有契税

对于受赠房屋，如果是免费获取的住房所有权，且住房不满5年，那么在住房转让时需要缴纳契税，计算方法是房屋总价的1%至3%不等。如果住房已经达到了5年或者以上，那么在住房转让时就不需要再缴纳契税了。

总结

多久的房子有契税，主要取决于房屋的使用时长。新房和二手房交易都需要缴纳契税，赠与和受赠房屋的所有权转移也需要缴纳契税，但是根据不同的情况，契税可以减免。

无论什么时候购买或转让房屋，都需要了解相关的税费政策，以免错失减免和优惠的机会，避免因为缴纳不当的税费而造成不必要的经济损失。