二套房出售政策有什么规定

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目前国家没有特别规定二套房的出售政策，二套房的出售政策跟一般的二手房买卖都是一样的，如果房子没有住满5年就对外出售，需要交纳5.5%的营业税，个人所得税的部分按照房款的1%缴纳。二套房政策主要是购买二套房时有诸多限制。

一、二套房出售政策有什么规定?

二套房出售没有什么特别的政策，一般二手房交易需要交纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二套房对税费的缴纳没有太大的影响,大部分只是影响到首付和贷款利率上。

二、家庭第二套房如何缴纳契税?

按照国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。首套房的契税一般在1-2个点,而二套房的契税要高达3-4个点,如果未满5年的话,还要多缴3个点的营业税。由此，我们可以知道，买第二套房契税按3%缴纳。

三、杭州的限购政策有哪些规定?

1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

综上所述，对二套房的出售目前没有什么特别的规定，如果本人有能力购买二套房，在出售二套房的时候，并不因为是出售二套房就额外多交相关的税费。对二套房的限购政策，也是地方政府规定的。