开发商迟延办理房产证，业主应怎样维权？

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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法产权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。开发商迟延办理房产证，业主应怎样维权？

网友咨询：

开发商迟延办理房产证，业主应怎样维权？

上海汉盛律师事务所许建斌律师解答：

一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。

1.协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2.发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3.提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）

许建斌律师解析：

开发商迟延办证的原因很多，有的是开发商本身陷入破产或者主体都不存在；有的是开发商违反规划，存在违法建设不能通过规划验收；有的是开发商欠缴各种税费、土地出让金等等。其结果国土局拒绝办理初始登记（大权证），导致业主无法办理转移登记（小权证）。

因为房产开发商取得权属登记证是办证的前提，所以在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。因此在办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。

上海汉盛律师事务所合伙人，中国法学会会员，党员，上海律协拆迁业务研究委员会委员，上市企业独立董事资格，现任多家企业法律顾问、多个街道居委法律顾问，东方人民调解中心特邀调解员，浦东新区司法局法制课讲师。