都说组合贷款是公积金额度不够才用，其他情况可以用吗？

Question

都说组合贷款是公积金额度不够才用，而我是觉得是不是组合贷款比单纯用商业贷款风险稍低啊？
我需要贷60万，我老公的公积金额度是够的，但是总总原因我们不能全部使用公积金贷款，但是现在商业贷款首付2成，利率只能拿到7.5折，付3成才能打7折。所以我想能不能从商业贷款贷7成或以下即52.5万以下，不够的用公积金贷，这样可以吗？
不懂的很多，现在自己快被自己搞晕了。请高人指点一下！谢谢
这个嘛，涉及到税的问题，用公积金的话，税就要交8万多！

Answer 1

其他情况不可以使用。组合贷款是在公积金贷款不够买房的情况下才使用组合贷款，公积金贷款利率较低，商业贷款利率比较高，能用公积金贷款越多越好。

个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。

申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

申请流程：

申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；

商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

拓展资料：

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款 百度百科

Answer 2

你所说的情况你的配偶应该是北京市住房公积金管理中心的,贷款额是根据你的公积金缴存额定的,中央国家机关的是根据单位开据的收入证明评定贷款额的,你没有理解组合贷款的意思,组合贷款首要条件是必须选择公积金贷款,不够的在用商贷补,银行是批不了组合贷款的,只有公积金中心能批,况且现在各商业银行的贷款就算你能打到最低的折也要比公积金的贷款利率高,你所说的多交税应该是房屋在过户的过程中所产生的费用,应该是中介公司答应帮你做的合同能避税,这个问题你得从多方面考虑.
如果你的贷款额不是很高,而且长期作为住宅使用,那用商贷比较合适,因为如果你为投资买房,卖出后你要交两次买卖房屋差额的增殖税,那可比你之前避的税可多多了,还得加上你贷商贷比公积金多交的利息,不划算.
你最好还是选择公积金贷款,不够的拿商贷补,现在贷款都是自由还款,可以先还商贷,你贷的商贷不多一两年就能还清,剩下的就慢慢还公积金就成了,但是避不了税.

Answer 3

公积金的利率比商业贷款7折的利率还低，你为什么要先选商贷？当然是先用足公积金贷款的额度，不够再考虑商贷。

2008.12.23后 公积金贷款 1-5年： 3.33% 5-30年： 3.87%
2008.12.23后 商业贷款7折 1-5年： 4.03% 5-30年： 4.16%

Answer 4

一般公积金还是满足不了购房需求的，所以很多购房者会选择贷款，如果你急着贷款买房的话，而且公积金办理不了，又嫌银行的手续麻烦，那不妨到贷款超市——数银看看，他们提供多样化的贷款的，可能可以帮到你，而且利率是按照银行利率来算的，他们帮你完成贷款前期的一切手续，然后放款是银行直接负责的。如果你真的很急着贷款的话就去咨询下吧。

Answer 5

组合贷款是在公积金贷款不够买房的情况下才使用组合贷款，公积金贷款利率较低，商业贷款利率比较高，能用公积金贷款越多越好，没有其他的情况可以使用组合贷款，组合贷款只针对住房贷款有公积金贷款资格的人才能使用。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。