只有集体土地使用证能过户吗？

Question

十年前在本村买了一户老房子，拆了重建。卖方是集体土地使用证持有者的继承人，签了协议，有第三方证人。去年去土地管理局问了一下，不搭理我。查了一下档案。土地并没有归属档案。只有集体土地使用证和协议书可以办理过户吗？如果可以，要走什么程序

Answer 1

农村的都不能过户的了。

Answer 2

Answer 3

国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知规定：
非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
如果你属于本村村民，又是唯一宅基地的，可以到当地不动产登记中心进行确权登记。