所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。本文为大家介绍安置房过户费怎么算以及过户风险等。
安置房可以买卖吗?
安置房可以买卖，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易
拆迁安置房过户有一个时限.各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了. 如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正..如果他乐意. 这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!
安置房过户费怎么算
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
安置房过户风险
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%本回答被网友采纳
安置房过户费用有哪些
1、交易手续服务费：住宅6元\/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取，3元\/平方米），非住宅10元\/平方米，买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元\/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
安置房过户费用怎么算?
安置房过户费用主要包括以下几项：1. 测绘费，每平方米1.36元，由买方承担。2. 评估费，按评估额的0.5%计算，允许浮动，同样由买方负责。3. 契税，初次购买90平方米以内1%，90平方米至140平方米以内1.5%，超过140平方米或非首次购买3%，由买方缴纳。4. 所得税，按全额的1%计算，由卖方承担。但...
安置房35万过户费多少
安置房过户费用包含以下几点：1、交易手续服务费：住宅每平方米6元，房改房、经济适用房、安居房为3元，非住宅每平方米10元。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅为每套80元，由买方承担。3、土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方...
安置房过户费是多少
安置房的过户费根据房屋面积、地区等因素有所不同，一般来说，会涉及以下几种费用：契税、增值税、个人所得税和交易手续费等。具体费用标准需要根据当地政策来确定。以下为你详细解释各部分费用。一、契税 安置房的契税是根据房屋售价和购房者的户籍情况来计算的。一般而言，契税税率为1%\\~3%，具体比例根...
安置房26万元过户费多少
安置房过户费约为2万至3万元左右。安置房的过户费用并不是固定的，具体金额取决于多个因素，包括房屋的价值、所在地的政策规定以及交易双方的协商等。一般来说，过户费用包括契税、增值税、个人所得税等各项税费。下面详细介绍影响过户费的主要因素。1. 房屋价值：过户费用通常基于房屋价值的一定比例来计算...
安置房过户费怎么算
1、 契税：房款的1.5%；2、 交易费：3元\/平方米；3、 测绘费：按各区具体规定；4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元\/平方米；2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者...
安置房买卖过户税怎么算?
安置房买卖过户税的计算涉及多方税费，需关注买卖双方的具体情况。首先，安置房需在取得5年产权后方可办理过户手续，过户前需先取得土地证。在办理过户时，买卖双方均需缴纳相应税费。接下来，让我们详细解析：对于购房方，主要税费包括：契税，通常为购房款的1.5%；交易费，每平方米3元；测绘费，具体由...
安置房买卖过户费用怎么算
安置房买卖过户费用包括：1、交易手续服务费：6元每平方米，买卖双方各承担一半。2、登记费：80元每套，买方承担。3、土地收益金：按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、个人所得税：按已成交价格的1%征收，卖方承担（五年免征）。5、契税：税率为3-5%，买方承担。6、印花税：税率1‰，买卖双方各...
安置房过户需要缴纳哪些税款
安置房过户所需缴纳的税费包含以下几个方面：买方需缴纳的税费包括：1、契税：根据房款的1.5%计算（面积超过144平米的需缴纳3%，90平米以下且为首套房的可享受1%的税率）。2、交易费：每平方米3元。3、测绘费：依据具体区域规定。4、权属登记费及取证费：一般在200元内。卖方需缴纳的税费包含：1、...
安置房过户费是多少?
安置房过户费的计算如下：买房人缴纳房款1.5％的契税；3元\/平的交易费；1.36元\/平的测绘费；200元权属登记费取证费。卖房人缴纳差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元\/平的交易费。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的...
