亲戚合盖了一座房子，但只办了一本土地证，房产证有几本，现在想分开出售，土地证可以分吗？难度大不大？

Question

2000年时，家里的亲戚合起来盖了一座五层的房子，因为到办房产证、土地证的时候没什么钱了，所以在我们家长辈的建议下，大家决定每层都办一本房产证，土地证的话一整座只做一本。但是每层房产证的名字都是同一个人的，因为没有考虑到房子以后出售的情况，所以就都做长辈的名字。现在大家都在外买了新房，需要钱装修，所以打算把房子全部出售。（一层店面+四层住房）问题是：如果整体出售，房产证和土地证是不存在问题的，但是没有人花这么多钱买。如果分层出售，房产证符合要求，土地证只有一本，那怎么办？可以分吗？最理想的情况就是每层都有单独的房产证和土地证，有没有这种可能？如何操作？谢谢！

Answer 1

土地证不好分割，但是还是可以买卖的。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

土地证过户费用

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

土地证过户费用

缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。　　

种类

根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册

土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。　　

办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。[4]

追问

您好，可以理解为把土地证过户转让过来是么？但是这本土地证包含的房子是多个亲戚的，肯定转让不了。除非受让方只是我家一户，这样才有可能是吧？

追答

是的，可以不转让只卖房屋，但是价格要少点

请采纳