昆明二套房认定标准

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昆明二套房认定标准依据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等三部门联合发出的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》确定。

二套房认定标准依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。具体认定标准如下：

1. 对于在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

2. 已利用贷款购买过住房的；

3. 已有住房的借款人，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。

《通知》明确指出，对本地居民以及能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，如有以下三种情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

一是借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

三是贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

政策原文：http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/201006/t20100604_201267.html