我的房产证和土地证的名字不一样，怎么办？

Question

97年县里搞旧街改造，当时旧居的产权是我母亲的，2000年旧街改造完成，我母亲把房产分析给我，因此房产证就更名为我的，但当时土地证不能办理，原因是整条街要由房地产开发公司统一办理，直到2007年，房地产公司才通知我去领取土地证，不料分发下来的土地证姓名是我母亲的，我去土地局办理土地更名手续，遇到了很多的麻烦，工作人员要求我提提供家庭人员的协议书才能办理的土地更名手续，由于我的父母兄弟姐妹又均在外地工作，就拖到了2009年年底才去办理。不料，办理时又遇到新麻烦，再度遇到二年前的那个工作人员的刁难，他又要求我要把父母及兄弟姐妹全部叫到他那里当场办理。后来我通过咨询土地局分管的副局长，他告诉我只要我父母带身份证亲自到场就可以。就在昨天，我把父母特地从外地回来。我们去办理土地证更名时，才知道又有新的问题出现了，为了18.65平方米的土地证更名要3000多元的地方税费。我问工作人员，如果在2007年办理要不要这么多的税费，她告诉我不要。我就不明白我们的国家的土地政策为什么老变。现在请教大家几个问题，希望得到熟悉办理土地证更名手续的同志或律师给予帮助，提醒如何办理。另外，我有一事不明，我的房产证早在2000年就已经更名到我的名下，为什么，2007年房地产开发公司为我办理的土地证却是我母亲的，不是说土地证是依附在房产证上的吗？求教，求教！！！！！

Answer 1

其实最简单的方法就是你和母亲拟定一份买卖协议，这样做变更可以省去很多麻烦，不然继承和赠与是需要兄弟姐妹都到场提供证明的。这些都是必须履行的法律程序。
至于交钱的问题，现在的土地使用权都是以出让形式提供给住户使用，所以土地出让金是不可免的。早些年办理的时候还没有出让一说，那是都是划拨。所以你现在办理的话，这笔钱也是无可避免的。

Answer 2

有很多原因会造成 两证不是同一个人

我看你的情况 应该是 当初只申报了房产证的赠与
而后期没有接着办理土地赠与

至于土地局的工作人员 让你的家人和兄弟姐妹同去现场办理
我想 可能应该是你没有办理 赠与公证
也不怪别人刁难你

土地证是跟着房产证走的 但是也要看当事人的权利主张啊
不是土地局能够随便给你变就变了的
权利人不提出主张 是没有人给你变的 不然还不乱了套

Answer 3

有道理