回迁房算首套房吗？

Question

我名下有套回迁房，在买房算2套房吗？回迁房是我爸和我共同拥有的，办房产证的时候我未满18，买商品房算2套吗？

Answer 1

回迁房也是算首套住房的，房屋数量的认定是按照家庭拥有的实际住房来确定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第十七条　以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

Answer 2

回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

Answer 3

回迁房有很多种，
你看一下你家回迁房房产证，是否标注有土地使用证年限为70年，以及是否住房性质为商品房。
如果是商品房，那么，因为你名字在房产证，在房管会有备案登记，算作你名下有房，再买，算二套房买入。
如果回迁房不是正规商品房，没事的，你买新房，算首套买入。
是否算首套，和你岁数无关。

追问

没有年限，上面附记写的拆迁安置

追答

那没事，。
你这是安置房，不算商品房，你以你名义购买商品房，算首套买入。
安置房，需要房主持有满五年，之后，去缴纳土地出让金和契税，等税费，才可以办理安置房正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地的土地证。

Answer 4

回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

Answer 5

只要房产证上已有你的名字，再买房就算二套