交房时如何确认能否拿到房产证及土地证呢

Question

马上要交房了，但听说我所买的那栋房子是规划没有审批，或者说是后来开发商自己加上去的一栋，现在我要怎么确认这房子是否能拿到房产证及土地证呢？需要开发商提供什么？奇怪的是我房子在房管部门有备案且银行贷款也已发放。
我在网上已经查到我的购房合同备案号了！这样算不算已经可以拿到房产证了？

Answer 1

商品房期房销售时，要有房产管理局颁发的预售许可证，建议你带上《商品房买卖合同》去开发商那里核对合同和预售证上你所购买的房屋所在栋数的预售许可证号（一定要仔细），再带上备案单到房产管理局开发科（主管开发和预售的部门）核对备案信息的真伪。不知道你所在的地区是否是网络签约，如果是，还可以通过签约网站查找到房屋信息。

办预售许可证之前，开发商要提供四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、《建设工程施工许可证》。
开发商要先办理每栋的大产权证，这需要开发商先解除土地抵押（你可以查看开发商的国土证原件上的备注栏，看有没有设定土地抵押），然后再办理你们每户的分户产权证（合同上应该有对交房时间及交房后分户产权办理的时间约定）。
你不管这栋房子的规划是什么时候加上去的，只要开发商那里有上述审批证件，就合理合法。

Answer 2

商品房期房销售时，要有房产管理局颁发的预售许可证，建议你带上《商品房买卖合同》去开发商那里核对合同和预售证上你所购买的房屋所在栋数的预售许可证号（一定要仔细），再带上备案单到房产管理局开发科（主管开发和预售的部门）核对备案信息的真伪。不知道你所在的地区是否是网络签约，如果是，还可以通过签约网站查找到房屋信息。

办预售许可证之前，开发商要提供四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、《建设工程施工许可证》。

开发商要先办理每栋的大产权证，这需要开发商先解除土地抵押（你可以查看开发商的国土证原件上的备注栏，看有没有设定土地抵押），然后再办理你们每户的分户产权证（合同上应该有对交房时间及交房后分户产权办理的时间约定）。

你不管这栋房子的规划是什么时候加上去的，只要开发商那里有上述审批证件，就合理合法。

Answer 3

查看开发商的竣工验收报告，和资质部门测绘的实测面积表。
另查询分户平面图。
最好的是查土地分割证和初始登记证，但是交房时候这两个证明可能不一定能及时办理好。

如果你这些查不到，就查你所在楼的预销售许可证，只要有预销售许可证，其他的什么四证看都不要看，因为有了这个证，前面的土地使用，规划，施工什么的证明肯定是齐备了。

如果对方确实有预销售许可证，你还不放心，就到房管局查下你的合同是否有效就可以了。

即使是房产商加盖或者后盖的，他也会重新去报规划，那是他的事，跟你关系不到，但是办不了房产证，他就得赔钱，而且同小区你有优先换房的权力，当然小区没房子卖了另外。

Answer 4

交付房屋的时候开发企业必须向购房业主出示一证三书，综合验收合格证和交楼书，房屋使用说明书，房屋质量保证书。你是按揭买房，你是看不到房产证的，因为要抵押给银行，但是你还是可以拿到房产证的复印件。