这样的收条有没有法律效力？

Question

我在卖房的过程中，收了别人一万元订金，并且开了收条。收条内容如下：今收到房屋订金人民币X万元整（￥XXXX），房屋价格为XXX万元整（￥XXXX），于X年X月X日交屋。收款人：XXX 付款人：XXXX 时间XXX
并且交了房产证和土地证。现在我不想卖了，想赔偿一点钱，可对方不干，坚持要求双倍赔付。并且两证均已备案。
请问我该怎么办？
这样的收条是否具有法律效益？我需要如何赔偿？
对方执意不同意调解，但我想尽快解决此事，拿回证件，我可以通过何种法律手段来解决此事呢？

Answer 1

房屋买卖属于“要式法律行为”。所谓“要式法律行为”是指类似于这样的买卖必须要遵循必要的程序。比如你们的买卖应该到当地的房屋产权管理部门的交易处办理，并由他们审查和确定价格和缴纳契税，之后你们才可以按约定暂付定金并转移相关权证。现在你们规避了法律的规定而私下进行的买卖，这是不合法的。不合法的买卖从一开始就不具有法律效力。所以这个“定金”不能视为具有法律意义上的“定金”，它自然也不会受到法律的相应保护。以你的介绍看，双方返还原物，如有相应损失，各自承担相应责任为正确。

我的解答可是有利于你的，可你却没有悬赏分……呵呵……

Answer 2

根据<合同法>有关条款,对放确实有权没收你的全部定金作为违约赔偿金.如果是对方解除合同,则对方应该双倍反还定金,作为违约赔偿金.
因此,如果你想解除合同,应该尽快通知对方

参考资料：合同法

Answer 3

该收条有效，但是要求你支付双倍，不尽合理