高分悬赏 求有关农村公务员买宅基地的相关法律条款

Question

高分悬赏 求有关农村公务员买宅基地的相关法律条款
宁波奉化某地，一国家公务员，买了我亲戚的宅基地和自留地。但是他并没有付清钱，直到我亲戚去世也没有付清，现在他拒不付款。
请问，有没有法律条款规定公务员不能买农村宅基地的？或者其他相关条款也行！

直接复制粘贴的不要来了。

Answer 1

1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2、外村农民和本村非农业户口人员是否可以购买本村宅基地？
不可以。因为按照文件规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，这种无偿分配是本村村民的福利性分配，目前只要不是本村村民，就不允许到本村买房，土地部门不予办理过户手续。
本案的国家公务员如果不是本村的村民不可以分配到该村的宅基地。

3、违法占地建住宅的应负什么法律责任？
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

综上，本案中涉及到几个问题：
一、你亲戚与国家公务员购买宅基地和自留地的买卖合同无效，农村的宅基地不可以买卖，该宅基地和自留地现阶段仍然属于村集体所有，不属于你亲戚或其继承人所有，也不属于国家公务员所有；
二、你亲戚无权要求国家公务员继续履行合同，无权要求付清买卖合同款项。
三、如果国家公务员属于本村的村民，没有宅基地，则可以向村委会申请，经三分之二以上村民同意，报国土房管部门同意，可以取得宅基地使用权，而且无须你亲戚同意。如果不是本村的村民，则无权要求取得宅基地。
四、如果你亲戚属于户主，你亲属的继承人尽快到国土房管部门、公安机关办理户名或宅基地过户手续。

不明白的可以留言给我http://hi.baidu.com/lam132，谢谢。

Answer 2

农村宅基地和自留地是禁止买卖的，如果你们签定了合同是无效的。 这样的如果起诉到法院话会认定你们签定的合同无效，到时候就会存在对方返还宅基地和自留地，但你方返还钱款的情况出现。

所以因为这种买卖行为本身是违法，所以不受法律保护。建议你最好不要起诉，如果被土地管理部门知道还会收回这些土地，你们就得不偿失了。 只能在私下进行这些交易。

Answer 3

首先你要说清楚你的亲戚的宅基地和自留地现在想不想卖，由于他没有付清钱，现在产生了纠纷，建议向律师咨询，上法院。

公民的房屋和属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是国家干部，还是其他人，都可以按照继承法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。

我国宪法和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属集体所有；宅基地和自留地、自留山属于集体所有。

根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于集体，集体有统一规划使用的权利。宅基地上的房屋继承者继承的只是房产所有权，农村居民或者继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权一般应当随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用，其使用权应通过当地政府主管部门和当地集体经济组织协商，依法合理的确定。如果要在原有的宅基地上建房，除了要按照当地乡（镇），村的统一建设规划进行之外，还必须要由乡一级人民政府批准。

Answer 4

城镇居民是不能在农村购买宅基地的，达成的协议应该是无效的，公务元更不能购买，要受政纪、党纪约束的。具体的法律依据1。土地管理法。2。当地对农村集体土地的管理办法；3。当地有关对公务员廉正建设管理规定以及对党员干部的行为准则。以上你可到当地政府网里去查找的

Answer 5

没有你所想象的那种法规，公务员购买宅基地和普通民众买没什么区别，看你的描述似乎手续合法，只是单纯的债务纠纷。
如果对方没有按期付请钱款，你可以起诉他，由你亲戚的财产继承人收回宅基地，要求他支付违约金，或者要求他立即补完未付清的款项并且自到期日起加算利息。