拆迁房无房产证怎么办?
我爷爷刚上班时没住房,单位说给盖2层小楼,但因资金不够故只盖了一层给我爷爷住,我爷爷按时交纳房租,后因房改,别人家的楼房都自己买了!!但我们家的房子要去买的时候,人家说这属于私盖房,没有房产证!!好几年过去了,我们家一直交纳着房租.现在那里要拆迁了!!我们家的房子该怎么办??可以获得补偿吗???
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我爷爷刚上班的时候,单位是A单位,后因A单位效益不好,被B单位收购了!!像我们这种情况,可以申购这套住房吗?如果可以,那我们应该找哪里补偿或申购房子呢?是B单位还是房管局或是别的什么部门呢?谢谢!顺便说下:A单位已经没有负责人了！！
第1个回答 2020-08-20
现今，很多地方拆迁针对有证房屋和无证房屋，准备了不同的拆迁补偿标准，甚至是多种补偿标准，但产权证只是证明房屋是否为合法建筑的一种方式，并非是唯一的一种方式，所以，要根据房屋的诸多因素来综合判断。对于无证房屋遇到拆迁时，很多地方为了加快征收拆迁工作，就以”确定为违法建筑“为目的，与拆迁法律关系分开，这样做的目的就是补偿少、拆除房屋过程加快，遇到这种情况需要根据相关部门认定违法建筑是否存在程序问题或者法律适用问题入手，阻止其以认定违法建筑的方式强拆房屋。其次，如果没有以认定违法建筑的方式强拆房屋，也可能存在制定不同补偿标准，简答而言就是有产权证的房屋每平米的补偿价格要远超于无产权证的房屋的补偿。这种方式也不可取，因为多年以来，无论是城市还是农村，存在大量无证件的房屋，一刀切的以无证就视为违法建筑的方式或者少给补偿的方式，对于拆迁户是十分不公平的，所以，我们在承办案件中，要做两手准备，一是防止以违法建筑的方式强拆 房屋；二是通过征收拆迁问题，加大压力，针对违法点提高拆迁户的补偿。
第2个回答 2020-03-27
首先是区分房子究竟是建造在哪种土地上。如果房子是建造在集体土地上的话，这种房子属于小产权房，确实没有房产证，但是，这种房子是可以获得拆迁补偿的，而且补偿和城市和商品房拆迁补偿不一样，不仅需要读自建的住宅进行补偿，还需要对宅基地进行补偿，整个机体都没有房产证，并不妨碍进行补偿。
如果房子是建造在国有土地上的话，那就需要进一步区分了。正常情况下，如果开发商建造房屋之时是按照正规的的手续流程建造房屋，应该不会存在没有房产证的，房主此时需要了解自己为什么没有房产证的原因，重新办理房屋产权登记，那么拆迁之时，房主才能够获得相应的补偿。
那么哪种情况下没有房产证也能获得拆迁补偿呢？
1、 祖产。自己的房子是祖祖辈辈传下来的，由于时间过于久远，这类房子都没有房产证，假如房主世世代代居住在这套房子当中，周边的邻居并且能够为之证明的话，同样也能够获得拆迁补偿；
2、 买房那不久，还没来得及办理房产证。有些房主可能才刚买房子不久，就刚好赶上房子拆迁，时间不允许的情况下，房主确实没有房产证，这种情况下，房主最好尽快办理房产过户以及房产登记，才能正常获得补偿，否则以购房合同作为依据的话，房主的拆迁补偿很容易出现缩水的情况。
另外，有一种情况，没有房产证确实不能获得拆迁补偿，房主无法办理房产证的原因，在于房子原本就是违章建筑，典型的是那种建造在公共用地上的住房，这种房子的交易原本就属于非法交易，房主一旦遇上产权纠纷，其实很难寻找法律依据进行维权，拆迁之时，要么得不到一分钱的补偿，要么获得一部分补偿，主要是对建筑成本的补偿，补偿相当有限。
这也说明了房产证的重要性，因此广大购房者在买房的时候，千万注意自己的房子究竟能不能办理房产证，免得花了钱结果钱房两空。对于小产权房的购买，购房者更应该格外慎重，一般情况下，除非同一集体，否则并不建议购房者购买小产权房。
如果房子是建造在国有土地上的话，那就需要进一步区分了。正常情况下，如果开发商建造房屋之时是按照正规的的手续流程建造房屋，应该不会存在没有房产证的，房主此时需要了解自己为什么没有房产证的原因，重新办理房屋产权登记，那么拆迁之时，房主才能够获得相应的补偿。
那么哪种情况下没有房产证也能获得拆迁补偿呢？
1、 祖产。自己的房子是祖祖辈辈传下来的，由于时间过于久远，这类房子都没有房产证，假如房主世世代代居住在这套房子当中，周边的邻居并且能够为之证明的话，同样也能够获得拆迁补偿；
2、 买房那不久，还没来得及办理房产证。有些房主可能才刚买房子不久，就刚好赶上房子拆迁，时间不允许的情况下，房主确实没有房产证，这种情况下，房主最好尽快办理房产过户以及房产登记，才能正常获得补偿，否则以购房合同作为依据的话，房主的拆迁补偿很容易出现缩水的情况。
另外，有一种情况，没有房产证确实不能获得拆迁补偿，房主无法办理房产证的原因，在于房子原本就是违章建筑，典型的是那种建造在公共用地上的住房，这种房子的交易原本就属于非法交易，房主一旦遇上产权纠纷，其实很难寻找法律依据进行维权，拆迁之时，要么得不到一分钱的补偿，要么获得一部分补偿，主要是对建筑成本的补偿，补偿相当有限。
这也说明了房产证的重要性，因此广大购房者在买房的时候，千万注意自己的房子究竟能不能办理房产证，免得花了钱结果钱房两空。对于小产权房的购买，购房者更应该格外慎重，一般情况下，除非同一集体，否则并不建议购房者购买小产权房。
第3个回答 推荐于2017-09-16
1、首先可以肯定的告诉你，你们家的房子是可以获得补偿的。
2、原因：你们家在交房租给单位。交房租给单位就是公房，公房拆迁承租户是能获得补偿的。具体补偿办法各地不一，南京市90%房屋补偿款给个人，10%给单位，其它奖励费、搬家费、过度费都是给个人。
3、怎么办：拆迁时找单位开证明：证明你们家的房子是单位租给你们的，或者直接拿承租协议或房租收据证明。最重要的是证明这房子是公房不是私房，因为你们家在交房租。
4、至于能否申购，要看你们当地的政策。一半情况下，面临拆迁，拆迁办会发冻结行，冻结一切产权变更、户口变更等。也有地区是可以申购后，按私房拆迁。具体可以问当地的房产管理局下属的拆迁办或拆迁管理中心。本回答被提问者采纳
2、原因：你们家在交房租给单位。交房租给单位就是公房，公房拆迁承租户是能获得补偿的。具体补偿办法各地不一，南京市90%房屋补偿款给个人，10%给单位，其它奖励费、搬家费、过度费都是给个人。
3、怎么办：拆迁时找单位开证明：证明你们家的房子是单位租给你们的，或者直接拿承租协议或房租收据证明。最重要的是证明这房子是公房不是私房，因为你们家在交房租。
4、至于能否申购，要看你们当地的政策。一半情况下，面临拆迁，拆迁办会发冻结行，冻结一切产权变更、户口变更等。也有地区是可以申购后，按私房拆迁。具体可以问当地的房产管理局下属的拆迁办或拆迁管理中心。本回答被提问者采纳
第4个回答 2009-12-28
对于没有房屋产权证的承租公房，按照法律规定，在拆迁过程中是应当得到安置补偿的。
被拆迁人应当对承租人进行安置。达不成安置协议的，则被拆迁人应当提供新住房出租给承租人。
私建房不一定是违章建筑，需要看到处该房屋的是谁，如果有规划、批建等手续，房屋没有产权证也没有问题。
被拆迁人应当对承租人进行安置。达不成安置协议的，则被拆迁人应当提供新住房出租给承租人。
私建房不一定是违章建筑，需要看到处该房屋的是谁，如果有规划、批建等手续，房屋没有产权证也没有问题。
第5个回答 2010-01-06
你爷爷刚上班的时候应该是上世纪50年代吧？房子年代久远了，当时的私盖房到现在应该也合法了，但这个房子没有产权证，现在申购也没哪个部门给你们办理产权证登记，所以从产权方面很难获得补偿，但是拆迁办必须给你们装修方面的补偿以及作出安置，不如在这两个方面想办法，要求拆迁办提供相同地段的廉租房吧。
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