二手房资金托管的钱在托管后是冻结在卖方账户上吗？

Question

各位大大：纯商业贷款购买了二手房，已经过户并放贷，但卖家以各种理由迟迟不交房也不进行物业交接，并且没有给出交接时间表。我们合同约定的是“卖家收到所有房款后5日内交房”，但是有一笔5w的房款在过户前做了资金托管，约定的支付条件是需要物业结清单。
这5w现在不在我账户上，请问是冻结在卖方账户上还是在银行某个账户上？我想按照合同起诉对方违约，但是担心对方说没收到这5w不算“收到所有房款”。
请各位大大帮忙想想办法，想想！

Answer 1

在银行帐户里。

追问

是卖方的银行账户吗？还是单独的第三方托管账户？

追答

单独的第三方

Answer 2

在第三方银行账户中。

现在房屋过户都是在房屋交易中心做资金托管的，双方网签后在交易中心就有了一个成交价，然后买房把首付划到资金托管中心的账户上，等贷款下来，也划到托管账户上，然后卖方签字同意过户后，交易中心把托管的资金划到卖方的账户上。

在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。