二手房过户费怎么算

Answer 1

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

计算方法如下：
个人所得税：房屋总价×1%

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：百度百科 过户费

Answer 3

二手房过户费怎么算
一、营业税。营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判别是否能免征。根据规则，个人转让住所，已签定转让合同，今后处理产权改变事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。其间，个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征增值税。个人将购买未达2年的住所对外出售的，依照5个百分点的征收率全额交纳增值税。
二、契税。现行方针：住所90平以下1个百分点;住所90-144为1.5个百分点;其他的不管是住所还是另外住所都是3个百分点。
三、个人所得税。房产证颁布5年以内出售，按出售价1个百分点征收所得税(有的当地按出售价与原出售价差价20个百分点征收所得税，也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售，如能证明卖家卖的是家庭寓居日常仅有用房的，可免征所得税。
四、印花税。住所90平米以下免征;其它按出售价0.05个百分点征收。
五、评价费。你过户如不需求套按揭，应该不会需求评价。评价费一般5‰以内。详细费率当地不同有所不同。。(三种状况：如不按揭，也可能不需评价，故无需评价费;按揭的也有可能中介费中已包括评价费;也有可能是房地子销售中心在销售过户时直接向请求人代收。)
二手房过户其它费用有哪些
一、中介费。你独自过户能够不需求中介。如销售房子必需求触及到中介(如需按揭，可能就得有必要找中介了)，中介费一般为0.5-2.5个百分点;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大概200元左右。
二、其它费用。有的当地可能还触及工本费、注册费、销售费等，但数目较小。房改房土地出让金：依照当当地针交纳，各当地针对此有所不同。房产证处理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过销售过户的费用是不高的
现已满2年的一般住所，免征营业税;印花税0.1个百分点;契税3个百分点(第1次购买1.5个百分点);个人所得税：假如出售的房子是家庭仅有一套住所也能够免;销售手续费6元/平方;工本费80元。非一般住所：契税3个百分点;印花税0.1个百分点;营业税：假如房产证下发不满2年的，需求交纳出售价格5个百分点的营业税;1个百分点的个人所得税;1个百分点的土地增值税。现已满2年的一般住所，免征营业税，个人所得税假如出售的房子是夫妻两边仅有住所也能够免。

Answer 4

我也是买房的，基本办完了，我和你事情不同。不过因为是买房大致也了解了下。

看你所说。你妈妈要把房子过给你。因为你母亲还在，因此不算继承，只能算是“赠与”

因此你最好去查查这个方面的资料。

另外你妈妈去年得到的房子是继承的吗？如果是直系继承，就满12年了，如果是买的自然就属于未满5年。

如果是继承的，可能的情况下这样最划算
为了你将来卖房子时少上税，在可能的情况下，最好是借些钱，至少走过场，属于你买妈妈的房子。给房产交易中心冻结1个月。在取出来还人。房价多钱，这个要看房屋交易中心给评估，他们评估多少借多少就行了。中间的所得税，契税这些，由于你母亲是唯一住房，你也买来是首套房，双方都是免很多税的，在加上小钱的什么建筑面积甲乙双方各付3/平米，图纸资料费20元，各种复印件大概20元左右，交易费80元，不贷款免评估费（及时贷款也很低的，好像是千分之5），比如说你妈妈房子评估是30万元的话，你买下来的各项交易费和税，不超过9千元，但是将来你在卖的话你就省很多钱了，继承的话也免除继承税了。