买房须知！楼间距多少才合适，国家标准是这样

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最近，小灰出去踩盘时，偶遇到某楼盘的业主王女士，她跟小灰抱怨称，自己当时买下的是四楼，虽然知道楼间距较小，但没想到采光是真的差。就算是艳阳天也感觉屋里黑的很。现在，她只能默默感叹，当时要买个楼间距大一点的，就不会遇到这个问题了。

所以，小灰不得不说，在买房这件大事上，看盘的时候千万不要忘了问楼间距呀！

那么，有些小伙伴可能就在想，楼间距多少才够宽？为什么要关注楼间距？楼间距该怎么计算呢？下面就让小灰为你一一揭晓答案！

一、什么是楼间距

楼间距，指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。当然，楼与楼之间的距离，也有前后距离和左右距离之分。

前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求；

左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、为什么要关注楼间距？

楼间距的大小会直接影响到我们的生活，具体表现在这五个方面： 采光、通风、安全、噪音、隐私 。

1.采光问题

楼间距对住户影响最直接的问题就是房子的采光问题，如果楼间距过小，房内拥有的日照时间就会缩短，从而造成采光不足的现象。长期居住在这样的房子里，会使房间内部潮湿现象非常严重，照明灯的长时间使用还会造成资源浪费。而且，如果住高层都不能享受良好的采光条件，就跟住低层没什么区别了。

2.通风问题

在生活中，通风问题是至关重要的。如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼房造成遮挡，无法实现正常通风，就会使得后楼通风性能很差。

3.安全问题

这里的安全问题主要是指消防安全问题，有一些小区楼间距很小，再加上道旁可能停满了住户的机动车，如果发生火灾的时候，消防车进不来，这样小区在安全上就会存在重大安全隐患。

4.噪音问题

下班回到家，肯定都想安安静静的享受生活。但如果拖着疲惫的身体回到家之后，还要受到穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰，更甚者还会听到对面楼栋里孩子的哭声、电视声等等，就会严重影响居住质量，还不利于人的身体健康。

5.隐私问题

隐私问题，我不说大家应该都能明白，如果楼间距过小，自己在家中的一举一动都可能会被对面的住户看到，实在是很不舒服。尤其对于女生而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会让人觉得没有安全感。

三、楼间距的标准是什么？

对于楼间距的标准，国家是有具体的相关要求的： 以最低层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分 北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时， 具体楼间距要多宽才合适，大家可以结合自己的城市所处的位置来进行相应的计算。

四、楼间距的计算方法：

一般来说，楼房越高，楼间距就应该越宽，这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量。

（1）前后间距：楼高与楼间距的比例是1：1.2，以一栋24层的楼房来说，每层层高为2.9米(标准层高)，24层楼房的总高度为69.6米，按照比例，它与前面一栋24层高楼的楼间距应该是83.52米。

但实际上，这样的楼间距标准是普遍达不到的。

但大家普遍的问题是，前面一栋33层的高楼，楼间距为45米，买几层，冬天也能见到阳光？

如何计算呢？

h=楼间距/1.2

至少购买的层数=所购买楼栋总层数+1-h/2.9 (仅供参考)

（2）房屋左右间距：多层建筑间距不能小于6米；多层与高层间距不能小于9米；高层与高层间距不能小于13米。

结语：

最后，我想跟大家说， 买房除了要听置业顾问介绍的楼间距数字外，最好是去实地去了解下小区周边的一些规划。当然，有能力可以自己算一下，不会可以戳我呦！

假如，你买的小区旁边规划有一个百米高的大厦，这种巨物挡在你面前，你能不害怕吗？以后采光还抱何希望？