第三套房政策“第三套房”界定：新政将认房不认贷

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在新“国十条”政策实施之前，房贷政策通常分为“首套”和“第二套及以上”两种类型。然而，新政策以房屋数量为依据来判断是否为第二套、第三套，而这一标准的认定对象是以家庭为单位，这与过去以二套房认定标准存在本质差异。

现在，银行会将拥有两次购房记录的客户，无论贷款是否已还清，再购买房产都视为第三套。所谓一套房贷、二套房贷、三套房贷，首先是按照家庭这一单位来界定，而非个人。家庭通常由本人、配偶及未成年子女组成。若一个家庭已经购买了一套房产，再购买房产即被视为第二套。而第三套房产的认定也基于家庭，无法证明属于第二套的房产，即被划为第三套。

他表示，新政策的核心在于以房为限，而不是以贷款为限。只有通过房产数量的划分，才能明确一套房、二套房、三套房的概念。在执行差异化的房贷政策时，主要依据房产数量进行划分，而非贷款金额。

第三套房认定案例：若一个家庭已有两套房产，再购买第三套房产时，将面临更为严格的房贷政策限制。这可能包括更高的首付比例、更长的贷款期限、更高的贷款利率等。因此，家庭在考虑购买第三套房产时，应充分了解相关政策，以避免因政策变动带来的不利影响。