有关遗嘱，房屋产权的法律问题

Question

1.父母去世，但房屋的产权人仍是用母亲的。请问应如何变更产权人，若变卖都需要什么手续？到何处办理？
2.父母双亡，在没留下任何遗嘱的情况下，应由所有儿女继承，但是有一方的孩子想独占其房屋（理由是一直居住在爷爷奶奶家，并户口也在）请问他是否也有继承权？房屋是否归他所属？
3.外婆去世，外孙子是否有继承外祖母财产的权力？他是否有继承权？
4.自己的房子由于某种原因过户给了他人居住并变更了产权人，现在想收回房屋，恢复原产权人，是否可以？需要什么手续？如何变更？（如请律师，需要花费多少？）

请有心人士帮我一一回答，回答的越详细越好，因为需要打官司。。非常感谢！！！

Answer 1

1、对于继承人没有继承异议的，可作公证后到房地产交易管理机构做产权变更，产权变更后对于自己份额的产权可自由处分，变卖的话和对方签订房屋买卖协议并到房管机构过户即可（要交税）。
2、他拥有继承权，（代位继承，即代替其父亲继承祖父祖母遗产），除非有遗嘱规定，否则房屋不归他所有，而是由第一顺位继承人（如你所说应当只有子女）平均继承。
3、同上回答的代位继承权，外孙可代位其母继承外祖母财产，但其母未尽到赡养义务的除外。
4、如果对方愿意随时可以变更产权人，若对方不愿意，希望当初双方变更产权时有书面协议存在，证明房屋归你所有，否则会很麻烦。如请律师，要看案件的复杂程度以及你房屋的价值等综合因素收费，最好与律师面谈。）

个人意见 仅供参考

Answer 2

问题一：可带上父母死亡证明、产权证、自己的身份证，以及由社区或驻地派出所出具的家庭成员情况证明（包括兄弟姐妹情况、爷奶情况）到该房屋所在地的公证处办理继承权公证。在取得了公证书后，可携带该公证书去房屋管理部门办理变更产权人手续。之后，你就可以自由买卖了。
问题二：父母双亡的，他们生前所有子女（包括养子女）均有继承权。无论以何种理由想独占的，均不准许。
问题三：如果外孙在外婆健在时，有证据证明外孙曾承担了一定的供养义务和照料义务的，可以列为继承人之一。
问题四：你说的“由于某种原因”过户给了他人，使人无法判断这原因是否可能妨碍你收回房屋。因此建议请律师协助并讲明事实原委。其律师费用将根据你时间量和难易程度按相关标准酌情收费。

Answer 3

第一个问题是离不开公证的。第二个问题所有第一顺序继承人平均继承，没有理由一人独占。第三个问题如果有遗嘱那么孙子女可以继承外婆的遗产，如果没有遗嘱的话，需要满足一个条件孙子女也可以继承，那就是老人的孩子即孙子女的父母先于老人去世。第四个问题涉及具体诉讼问题，在此不好判断，可以与当地律师来协商确定一下律师费

Answer 4

1、产权证是你母亲的名字，所有权属于你母亲，你母亲同意就可以进行买卖。
2、他享有继承权，各继承人平均享有遗产。
3、外孙不享有外婆的继承权
4、已经过户，所有权属于他人，你不可以在主张所有权。

Answer 5

如果所有继承人对遗产继承没有争议，可以办理继承权公证；如果有争议，需要携带法院判决书方能过户。